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Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: Saunaeinbau 2020, Dach 2023, Dach-Terrasse (ohne Platten) 2022, Holz-Ofen 2023, Einbauküche 2016, Wanne und Dusche 2022, Photovoltaik 2023.

Es ist vom direkten Hausnachbar mit einer gemeinschaftlichen Hauswand verbunden. Das Haus ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Holz-Fenster mit Rollläden, Pellets-Ofen, Warmwasser-Wärmepumpe, günstigen Elektro-Öfen sowie Kabelanschluss. Die Hausbreite beträgt im Innenbereich ca. 4,75 Meter. Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage.

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Ruhige Seitenstraße, dennoch optimale Verkehrsanbindung. Hochwertige Ausstattung, Top-gepflegt: Großflächige Fensterelemente, Holz-Alukonstruktion in Grau mit Spezialbeschichtung. Bodenbeläge Granit in warmen Farbtönen, schwarzer Granit und hellem Ahorn-Parkett. Neben Nutzflächen für Heizung, Wasch- und Abstellraum steht Ihnen im UG ein TL-Büro und der Saunabereich mit Dusche und sep.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter eine große Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie eine Waschmaschine. Eine maßgefertigte Sitzecke aus Holz für bis zu sechs Personen rundet den Küchenbereich ab. Die Ablöse für die Küche beträgt VB 3.800?€. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten: Großzügige weiße Ledercouch im Wohnzimmer Hochwertige weiße Balkonmöbel und Sonnenliege auf der Terrasse Diverse Kleinmöbel im Flur und Bad Vorhänge, Rollos und Lampen sind bereits vorhanden Die Böden bestehen überwiegend aus klassischem Fischgrätparkett, ergänzt durch Laminat in Holzoptik in einzelnen Bereichen.

Der frei stehende Kaminofen schenkt dem Raum angenehme Wärme und verströmt durch das Lodern der Flammen und das Knistern des Holzes eine behagliche Atmosphäre. Von der Wohnung aus hat man außerdem Zugang zu einem großzügigen Balkon mit bester Sicht in den Innenhof. Bei schönem Wetter steht einem gemütlichen Abend mit einem Glas Wein und einer frischen Brise also nichts im Weg.

Dies ermöglich eine hohe Energieefizienz, woraus ein kostengünstiger Betrieb des Wohngebäudes resultiert. Bei der Holzhybridbauweise wird Holz als wesentliches Baumaterial verwendet, welches eine gute Ökobilanz schafft und eine nahezu klimaneutrale Bauweise darstellt. Die Wohnung überzeugt durch einen kompakten Schnitt und eine hochwertige Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung sowie ein eleganter Parkettboden, der für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Dies ermöglich eine hohe Energieefizienz, woraus ein kostengünstiger Betrieb des Wohngebäudes resultiert. Bei der Holzhybridbauweise wird Holz als wesentliches Baumaterial verwendet, welches eine gute Ökobilanz schafft und eine nahezu klimaneutrale Bauweise darstellt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt und eine hochwertige Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung sowie ein eleganter Parkettboden, der für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Dies ermöglich eine hohe Energieefizienz, woraus ein kostengünstiger Betrieb des Wohngebäudes resultiert. Bei der Holzhybridbauweise wird Holz als wesentliches Baumaterial verwendet, welches eine gute Ökobilanz schafft und eine nahezu klimaneutrale Bauweise darstellt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, offenen Schnitt und eine hochwertige Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung sowie ein eleganter Parkettboden, der für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Dies ermöglich eine hohe Energieefizienz, woraus ein kostengünstiger Betrieb des Wohngebäudes resultiert. Bei der Holzhybridbauweise wird Holz als wesentliches Baumaterial verwendet, welches eine gute Ökobilanz schafft und eine nahezu klimaneutrale Bauweise darstellt. Die einzelnen Wohneinheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 47 m² bis 99 m² und sind teilweise bereits vermietet.

Auch die Farbgestaltung wurde mit Blick auf den typischen Stil des Jugendstils abgestimmt und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. In mehreren Räumen wurde der ursprüngliche Holz- beziehungsweise Fliesenboden mit hohem handwerklichem Aufwand aufgearbeitet und strahlt heute wieder in seinem ursprünglichen Glanz. Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine große Dusche als auch eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein.

Somit sind die ursprünglichen Sanierungen aus dem Jahr 1986 Wohnfläche: ca. 190 m² Grundstücksfläche: ca. 318 m² Zimmer: 5 Küchen: 2 Bäder: 1 Bad, 2 Gäste-WCs Heizung: Gaszentralheizung Fenster: Holz-Isolierglas, 2-fach verglast Keller: Voll unterkellert mit Nebenräumen Garage: Doppelgarage (für 2 PKW) Garten: Gepflegter Gartenbereich Zustand: Sanierungsbedürftig / Kernsanierung erforderlich Aufteilung der Wohnfläche: Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss (EG): ca. 75 m² Hier befinden sich 2 großzügige Räume, die nach einer Sanierung ideal für ein Wohnzimmer / Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer oder Gäste-WC genutzt werden können.