Diese charmante, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen steht ab dem 01.01.2025 leer und wurde umfassend modernisiert - unter anderem mit neuen Fenstern. Ein sofortiger Einzug ist möglich, alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend als lukrative Kapitalanlage. Die begehrte Lage in Stuttgart-Wangen macht beide Optionen besonders attraktiv.
Vom einladenden Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche und das Bad/WC - eine optimale Raumaufteilung für ein komfortables Wohnen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Abstellräume und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. In den letzten Jahren wurden regelmäßige Renovierungen durchgeführt, darunter ein neuer Granitboden, eine moderne Etagen-Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern sowie der Einbau neuer zweifach-isolierverglaster Kunststofffenster im Jahr 2021.
Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) belaufen sich auf 249,00 € und decken umfassende Leistungen ab, darunter Abgaswegeüberprüfung, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Hausreinigung, Kabelanschluss, Wasser- und Abwassergebühren, Kaminreinigung, Müllentsorgung, Niederschlagswassergebühren, Kontogebühren, Verwalterhonorar sowie weitere Nebenkosten.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise und kontinuierliche Instandhaltung aus. Dazu gehört die Pflege des gemeinschaftlichen Treppenhauses, der Beleuchtung und der Außenanlagen. Die zentrale Lage im Herzen von Stuttgart-Wangen unterstreicht den hohen Wohnwert.
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