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Strandnahe Ober-/Dachgeschosswohnung unter Reet in Nieblum

399.000 €

Festpreis

05.07.2025

25938 Nieblum

Objektbeschreibung Das Reetdachanwesen wurde 1981 im friesischen Stil mit massivem Mauerwerk (weiß geschlämmt) auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück errichtet, in sechs Wohneinheiten aufgeteilt und mit jeweils eigenen Grundbüchern versehen. Holzsprossenfenster und -türen mit Isolierverglasung, Gauben im Dachgeschoss und Spitzboden, eigener PKW-Stellplatz und abgetrennter, sonniger Gartenbereich der Wohnung.
Das Reetdach wurde Anfang 2024 komplett neu eingedeckt und die Holzelemente nebst Haustüren werden derzeit gemalt. Zudem wurde kürzlich eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Die entspr. anteiligen Kosten wurden bereits durch den jetzigen Eigentümer übernommen, so dass ein Erwerber von entsprechend geringen Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten Jahren profitieren wird. Das Anwesen ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die zuletzt in 2020 komplett - mit viel Liebe zum Detail - sanierte Wohnung wird durch den Eigentümer erfolgreich in Eigenregie an wechselnde Feriengäste vermietet. Die Vermietung kann so weitergeführt, an eine prof. Vermietungsagentur übertragen werden oder es erfolgt zukünftig eine ausschließlich private Nutzung - dem Erwerber stehen alle Möglichkeiten offen.

Der Gebäudeenergieausweis ist beantragt, wesentlicher Energieträger: Gas. Raumaufteilung Eingangsflur mit Garderobe und Treppenaufgang in den Spitzboden mit wohnlich ausgebauten Nutzflächen, Schlafzimmer mit Einbauschrank, helles Tageslicht-Duschbad/WC mit Fußboden- heizung, Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche.

Die Wohn- und Nutzflächen (Fußleistenmaße) betragen rd. 63 m².