Lage: Die hier angebotene Immobilie liegt im Stolberger Stadtteil Büsbach. Über die Haltestelle des ÖPNV in unmittelbarer Nähe, sind Sie hervorragend mit den Nachbarortschaften Breinig, Dorff, Münsterbusch und Aachen-Brand vernetzt.
Fußläufig erreichen Sie den Büsbacher Ortskern in wenigen Minuten. Hier bietet sich Ihnen ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Fachgeschäften und Restaurants.
Für die Immobilieninteressenten mit Familie bietet Büsbach einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Kinderarzt.
Den nächsten überregionalen Anschluss finden Sie in Aachen-Brand mit der Autobahnauffahrt zur A44, die eine gute Vernetzung über die A4 bzw. A46 nach Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien gewährleistet.
Ausstattung: - massive Bauweise - Satteldach mit Ziegel - Backstein Fassade - Holzbalkendecken - Betondecke im KG - Holztreppen mit Holzgeländer - Betontreppe im KG - Holzfenster mit Einfachverglasung - Kunststofffenster mit Isolierglas im DG - Gas-Zentralheizung - Offener Kamin im Wohnzimmer - Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer - Badezimmer mit Wanne und Fenster im OG - Badezimmer mit Wanne und Fenster im DG - Badanschluss im EG vorhanden, wird als Abstellraum genutzt - Wintergarten - Terrasse - div. Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, PVC)
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1901 errichtet und besticht durch seine Jugendstilfassade mit typischen floralen Formelementen. Die zum Angebot stehenden 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, einen Anbau und den Wintergarten, beides in späteren Jahren angebaut.
Die Immobilie präsentiert sich in vielen Bereichen in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies sollte bei der Finanzierung berücksichtigt werden.
Über eine Einfahrt am Haus (hier besteht ein Wegerecht) erreicht man den in Westrichtung gelegenen idyllischen Garten. Eine kleine Oase mitten im Zentrum!
Raumaufteilung: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Flur, WC und Wintergarten
Obergeschoss: 2 Schlafräume und ein Badezimmer
Dachgeschoss: 4 Schlafräume (1 Raum als Durchgangszimmer) und ein Badezimmer
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. € 5.646,24 zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Wir bitten zu beachten, dass in der Bauakte nur alte und teilweise unvollständige Baupläne vorhanden sind!
Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: keine zusätzliche Käufercourtage inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Traumhaus mit unverbaubarer Weitsicht in die Eifel wird weit unter Verkehrswert abgeboten. Die Raumaufteilung ist absolut genial auch für die große Familie....
