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Stilvolles Wohnhaus in Lübs mit der Möglichkeit auf gewerbliche Nutzung

500.000 €

Festpreis

09.05.2025

17379 Lübs

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Heinrichshof.
Ob als Kapitalanlage, für die gewerbliche Nutzung als Gasthof mit Schlafquartieren oder als Mehrgenerationenhaus stehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren kernsaniert. Es liegt zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin auch ein Fotoalbum bereit, in dem sämtliche Baumaßnahmen dokumentiert sind.
Das Haus steht kurzfristig nach Rücksprache zum Einzug eines neuen Eigentümers bereit, sofern sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden.
Aktuell ist das Haus mit insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten und zwei Ferienwohnungen aufgeteilt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und einen nachträglich angebauten Wintergarten mit Blick in den Garten. Wohn- und Esszimmer laden mit ihrem offenen Schnitt zu gemütlichen Stunden ein und bieten direkten Zugang zum Wintergarten und zur Außenterrasse. Über den Flur kommt man in ein angebautes Bad, dass mit sämtlichen Vorbereitungen für eine Sauna ausgestattet ist. Zusätzlich ist das Bad mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang in ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Durch den Eingangsflur gelangt man ins Gästezimmer der Hauptwohnung, in dem sich ein Gäste-WC mit Dusche befindet. Der zweite dort befindliche Raum wurde bisher als Büro genutzt.

Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die besonders im Wohnbereich durch die großzügigen Fensterflächen zum Sonnenbalkon hin einen besonderen Charme hat. Eine Einbauküche ist hier bereits vorhanden und das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Darüber hinaus gibt es in der Wohnung ein Gäste-WC und eine großzügige Außenterrasse, die zu entspannten Grillabenden einlädt.

Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei Ferienwohnungen mit eigenem WC, Duschen, kleinen Kochnischen und Doppelbetten. Diese Wohnungen eignen sich ideal zur Vermietung an Bauarbeiter, Handelsvertreter oder Durchreisende, die auf dem Weg nach Usedom oder nach getaner Arbeit eine Verschnaufpause benötigen.
Im Keller gibt es eine Werkstatt und verschiedene Lagerräume.

Auf dem Grundstück, in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus, befindet sich ein massiver "Carport". Wenn man in diesen ein Tor einbauen lässt, hat man eine Garage mit drei Stellplätzen. Auf der Rückseite des Carports befindet sich eine kleine, überdachte Terrasse, die es ermöglicht, auch bei ungemütlichem Wetter die Zeit im Freien zu verbringen.