Willkommen in Neupotz - und in einem ganz besonderen Zuhause: Dieses historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1714 vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 284?m², verteilt auf 3 Etagen, erwarten Sie 11 Zimmer, 4 modernisierte Bäder, ein geschützter Innenhof mit Grillplatz, eine große Scheune sowie ein separates Nebengebäude mit Bibliothek und Dachterrasse.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde zuletzt 2016 modernisiert und steht unter Denkmalschutz. Sie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Teilung in 2 Wohneinheiten oder zur teilweisen Vermietung/Feriennutzung des Dachgeschosses.
Eckdaten im Überblick:
Immobilienart: Einfamilienhaus / denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
Ort: Neupotz
Baujahr: ca. 1714
Umfassende Modernisierungen: 2016
Wohnfläche: ca. 283,99?m²
Grundstücksfläche: ca. 460?m²
Zimmer: 11
Bäder: 4 + Gäste-WC
Etagen: 3
Heizung: Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge: Dielen, Fliesen
Keller: vorhanden
Außenstellplatz: ja
Denkmalschutz: ja
Besonderheiten: Nebengebäude mit Bibliothek, große Dachterrasse, Scheune
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzboden
Große Wohnküche
Modernes Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Separater Wirtschaftsraum hinter der Küche mit Nutzung als "Dirty Kitchen" (Vorbereitungsküche), Hauswirtschaftsraum und Speisekammer
1. Obergeschoss:
Zwei modernisierte Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne
4,5 helle Zimmer mit vielseitiger Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit dem Potenzial zur Abtrennung als separate Einheit. Der Zugang kann über eine bereits vorhandene Außentreppe erfolgen - ideal für eine Ferienwohnung, ein Gästestudio oder ein Büro mit Privatsphäre.
Außenbereich & Nebengebäude:
Das Grundstück besticht durch einen charmanten Innenhof mit Grillplatz und Sitzecke - ein Rückzugsort mit ganz besonderem Flair.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine große Scheune, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet.
Ein echtes Highlight ist das Nebengebäude, in dem sich ein stilvoller Bibliotheksraum im 1. OG befindet. Auf dem Dach dieses Gebäudes wartet eine sonnige Dachterrasse mit über 40?m², perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial - hochwertig ausgestattet und liebevoll gepflegt. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit einer separaten Wohneinheit im DG: Diese Immobilie eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
