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Stilvolles Wohn- und Gechäftshaus in 1A Lage am Aachener Theater

1.980.000 €

Festpreis

10.05.2025

52062 Aachen

Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Aachen ist mehr als nur eine Kapitalanlage - es ist ein architektonisches Juwel mit historischer Strahlkraft. Das Gebäude prägt das Stadtbild und steht für die elegante Baukultur Aachens. Es verbindet stilvolle Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und bietet damit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, ein Prestigeobjekt in Top-Lage zu erwerben.

Bei den unteren 3 Wohneinheiten ist jeweils ein separater Außenbereich in Form einer Terrasse (1. WE) oder eines Balkons (2. u. 3. WE) vorgesehen, um den Wohnwert einer jeden Einheit noch weiter zu erhöhen.

Vom zukünftigen Eigentümer wird erwartet, die klassische Fassade des Gebäudes wiederherzustellen, um den historischen Charme und die repräsentative Architektur des Hauses zu erhalten. Eine mögliche Einstufung als denkmalgeschütztes Gebäude könnte optional geprüft werden und würde zusätzliche Fördermöglichkeiten eröffnen.

Miet- und Nutzungssituation:

Das Objekt ist derzeit vollständig leerstehend und entkernt. Damit bietet es dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung der Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit.

-Wohnmieten (potenziell nach Sanierung): ca. 18 € / m²
-Gewerbemiete (potenziell nach Sanierung): ca. 18 € / m²
-Jährliche Nettomieteinnahmen (Prognose): ca. 153.360 €

Einzigartig! Lichtdurchflutet und mitten in der Stadt:

Neuplanung 1. OG: Die außergewöhnliche Loft-Wohnung bietet eine beeindruckende Raumhöhe von knapp 4 Metern, eine elegante Kassettendecke und ein atemberaubendes Panoramafenster über die gesamte Hausbreite. Zusätzlich wurde hier eine ca. 18m² große Terrasse im Innenhof eingeplant.

Eine solche Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Grünblick findet man in Aachen selten!

Die geplante offene Gestaltung sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl, das durch optionale separate Räume ergänzt werden kann - ganz nach Ihren Wünschen! Trotz der zentralen Lage überrascht diese Etage mit einer ruhigen und dank der Bäume vor dem Haus, grünen Atmosphäre!

Ob als stilvolles Loft, inspirierender Wohnraum oder kreative Galerie - diese Fläche hat bereits Kunst-Events und private Feiern beherbergt und überzeugt mit ihrer besonderen Ausstrahlung zu jeder Jahreszeit. Lassen Sie sich begeistern von einem Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern auch inspiriert!

Weitere Angaben

Grundstücksfläche195,00 m²
Baujahr1900

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Ort52062 Aachen
AnzeigentypPrivatangebot
Anzeigendatum10.05.2025
Anzeigenkennung9abb73d3
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KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser

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