Stilvolle Wohnkultur mit zeitloser Eleganz & beeindruckender Weitsicht in privilegierter Lage von Waldshut zu verkaufen.
Diese bemerkenswerte Villa besticht durch zeitlose Eleganz, moderne Ausstattung und eine privilegierte Lage mit beeindruckendem Rheinblick. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 921 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 494 m², verteilt auf drei Stockwerke. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Das vorliegende Gebäude wurde im Jahr 1968 in solider und massiver Bauweise errichtet, was eine besonders stabile und langlebige Konstruktion gewährleistet. Im Jahr 2022 wurde das Objekt einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sämtliche wesentlichen Bauelemente und technischen Anlagen modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurden. Dank dieser umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten Zustand, der durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung zusätzlich unterstrichen wird. Dadurch besticht das Objekt durch seine besondere Qualität und seinen außergewöhnlichen Charme, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Haupteinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst lichtdurchflutete Wohnbereiche mit offener Architektur. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre, während die großzügige Terrasse und mehrere Balkone atemberaubende Ausblicke ermöglichen. Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich.
Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt vier großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die dank ihrer Ausrichtung und großen Fensterflächen für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgen. Alle Zimmer bieten Zugang zu einem umlaufenden Balkon, der sich um das gesamte Obergeschoss erstreckt und vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch eine äußerst großzügige und praktisch konzipierte Ankleide, die mit viel Stauraum aufwartet. Die Ankleide ist ideal gestaltet, um Kleidung, Schuhe und Accessoires übersichtlich zu organisieren und sorgt somit für eine optimale Ordnung und Leichtigkeit im Alltag.
Die Haustechnik umfasst eine 2004 installierte Ölzentralheizung, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach zur effizienten Warmwasserbereitung. Teilweise sind die Wohnräume mit individuell regulierbaren Infrarotheizungen ausgestattet. Sämtliche Fenster des Objekts wurden 2022 durch moderne, dreifach verglaste PVC-Elemente ersetzt, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt.
Unser Fazit: Insgesamt bietet diese Villa eine seltene Kombination, mit klassischer Eleganz und großem Potenzial – ein ideales Refugium für all jene, die Wert auf Qualität, Lage und Gestaltungsspielraum legen und nach einem besonderen Ort zum Leben suchen. Diese repräsentative Immobilie vereint stilvolle Wohnkultur mit zeitloser Eleganz, modernem Komfort und einer privilegierten Aussichtslage über den Rhein. Das Gesamtkonzept aus hochwertiger Kernsanierung, großzügigem Raumangebot und durchdachter Architektur macht sie zu einem wahren Unikat. Ein ideales Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre legen – ein Rückzugsort mit Weitblick und Charakter.
