Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit vereint historische Architektur, wertbeständige Substanz und eine erstklassige Innenstadtlage - ein Investment für Käufer, die auf Qualität, Lage und langfristige Rendite setzen.
Das vollunterkellerte Wohnobjekt umfasst vier gepflegte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche sowie ca. 441 m² zusätzlicher Nutzfläche. Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 38.160 €, mit weiterem Potenzial zur Mieterhöhung im Rahmen marktüblicher Anpassungen.
Die charaktervolle Fassade mit Ornamentik, Gesimsstrukturen und historischen Stilelementen verleiht dem Objekt eine repräsentative Ausstrahlung, die im Stadtbild hervorsticht. Ergänzt wird das Gebäude durch ein kleines, zusätzliches Werkstatt-Nebengebäude sowie einen großzügigen Mietergarten, der bei den Bewohnern großen Zuspruch findet und ein überdurchschnittliches Wohngefühl schafft.
Das Grundstück umfasst 529 m² Gesamtfläche und bietet durch seine ruhige Seitengassen-Lage eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Privatatmosphäre.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Bestandserweiterung oder spätere Umnutzung - dieses Objekt vereint Substanz, Lage und architektonischen Charme zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Weimars.
