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Stilvoll arbeiten und leben im denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude

10.07.2025

76437 Rastatt

Repräsentative Altbauimmobilie - ideal für Freiberufler, Agenturen, Kanzleien oder Praxen - Arbeiten & Wohnen mit historischem Flair

Besonderheiten auf einen Blick:
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus der Gründerzeit (Baujahr um 1900)
- Komplette Sanierung im Jahr 1995
- Raumhöhe ca. 3,30?m - großzügig, hell und repräsentativ
- Ideal nutzbar als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- Im Haus befinden sich bereits zwei etablierte Arztpraxen
- Hochwertige Ausstattung mit historischem Charme

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Große Diele / Empfangsbereich
Der großzügige Eingangsbereich mit stilvoller Atmosphäre bietet Platz für einen repräsentativen Empfang, eine Wartezone oder zentrale Schaltstelle des täglichen Geschäfts.

Multifunktionaler Raum (ca. 50 m²)
Ein teilbarer, lichtdurchfluteter Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Besprechungszimmer, Großraumbüro oder Therapieraum.

Zusätzliches Zimmer, ein ruhiger Raum, eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Gespräche.

Weiteres Zimmer (Küche/Sozialraum)
Ein flexibler Raum, der sich als Aufenthaltsraum, Teeküche oder Pausenbereich eignet - auch zur Wohnnutzung denkbar, falls gewünscht.

Sanitäre Einrichtungen:
- Badezimmer mit Dusche und WC - modern, hell, funktional
- Zusätzliches Besucher-WC für Kunden oder Patienten

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat für alle, die das Besondere suchen: ein repräsentatives Gebäude mit Geschichte, ein moderner und hochwertiger Innenausbau und Raum für kreative Ideen. Ob Sie sich als Freiberufler niederlassen möchten, Ihre Praxis erweitern oder Büroflächen mit stilvoller Wohnnutzung kombinieren - hier finden Sie die perfekte Kulisse für Ihr Vorhaben.

Die Wohnung ist derzeit für 738 € mtl. netto (781,78 € mtl.brutto) vermietet. Der gewerblich vermietete Teil unterliegt der Mehrwertsteuer).
Dies gilt seit November 2025.

Der Mieter hat von seinem Persönlichkeitsrecht Gebrauch gemacht und wünscht keine Innenaufnahmen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorzustellen.