16.09.2025
98587 Steinbach-Hallenberg
Willkommen zu einer einmaligen Investitionsgelegenheit in Steinbach-Hallenberg! Dieses historische Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1910, wurde 2014 umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Mit einer modernen Erdgasheizung und einer Fußbodenheizung ausgestattet, bietet es sowohl Komfort als auch Effizienz.
Wohneinheiten:
Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, die sich über Erd- bis Dachgeschoss erstrecken. Mit insgesamt 16 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 340 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 430 m², bietet dieses Fachwerkhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die variierenden Größen der Wohneinheiten ermöglichen es, unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen und eine hohe Mietnachfrage zu generieren.
Grundstück und Ausstattung:
Das Grundstück erstreckt sich über 600 m² und bietet ausreichend Platz für Abstellräume sowie Parkplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Kapitalanlage:
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Tatsache, dass alle 5 Einheiten derzeit vermietet sind. Dies stellt eine interessante Kapitalanlage dar, die Ihnen sofortige Mieteinnahmen sicher. Die Lage in Steinbach-Hallenberg, einer aufstrebenden Region, verspricht zudem eine stabile Nachfrage und potenzielle Wertsteigerung in der Zukunft.
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 28.500,- € im Jahr.
Fakten:
- Baujahr 1910
- umfassende Sanierung 2014
- Erdgasheizung (neu 2014) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 5 vermietete Wohneinheiten auf 2 Etagen
- 340 m² Wohnfläche
- 430 m² Nutzfläche
- 600 m² Grundstück
- Parkplätze und Abstellräume vorhanden
Fazit:
Dieses Fachwerkhaus bietet nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage, sondern auch die Chance, in ein liebevoll saniertes Objekt mit historischem Flair zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Geschichte mit einer soliden Rendite.
Kaufpreis: EUR 455.000,-
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann auf Nachfrage vorgelegt werden.
Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich überzeugen!
