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Stein (Bayern)
0 km
/5

Klein aber fein - Flexibilität groß geschrieben!

209.000€
Festpreis
01.12.2022
90547 Stein (Bayern)
Objektbeschreibung: Ideal für Pärchen, Singles, Studenten oder Pendler - welche die Stadtrandlage lieben.
Die gepflegte, smarte und sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten, begrünten und beliebten Stadtrandlage in Stein. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet mit 29 Parteien behagliches Wohnen.

Eine freundlich helle Raumaufteilung in süd-östlicher Ausrichtung verteilt sich auf ca. 62 m². Die schicke und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 7. OG
(Aufzug vorhanden).



Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Tolle Lichtverhältnisse schaffen hier die große Fensterfront im südlichen Bereich als auch ein zusätzliches Fenster im Osten.
Des Weiteren gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich in die separierte Küche. Diese ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich geradewegs von der Diele zwischen Küche und Wohn- /Esszimmer.

Das lichtdurchflutete Bad mit einem großen Fenster, welches im Jahre 2015 modern renoviert wurde, ist überwiegend raumhoch gefliest und mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Hier lässt sich nichts vermissen.

Eine zusätzliche Nische in der Diele bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihre Garderobe und für Dies und Das.

Die Wohnung erfuhr im Jahre 2015 eine grundlegende Modernisierung.
Die Bodenbeläge sind durchgehend in freundlich heller und zeitloser Laminatausführung.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Zentralheizung, welche zuletzt im Jahr 2004 errichtet wurde (Fernwärmeübergabestation). Die Fassade wurde zuletzt im Jahre ca. 1992 modernisiert. Die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und laden durchaus zum Verweilen ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 214 €. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i.H. von rund 82 € ist hier bereits inklusive. Für Renovierungsmaßnahmen der Wohnanlage wurden solide Rücklagen gebildet.


Kapitalanlegern bietet sich eine renditestarke Investition, da sich die smarte Wohnung aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sicherlich gut vermieten lässt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, nach Rücksprache mit dem Mieter.
Lagebeschreibung: Unser Angebot für SIE liegt in der freundlichen Stadt Stein, im sympathischen Landkreis Fürth. Stein ist ein äußerst beliebter und zentraler Wohnort im Süden von Fürth nahe dem Stadtzentrum Nürnbergs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen, Apotheken und v. m. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grund- und Mittelschulen, weiterführende Schulen sowie Kinderbetreuungsstätten sind ausnahmslos vorhanden.
Für jede Altersklasse ist hier vorgesorgt.

Die pulsierende Stadt bietet mit seinem beliebten Steiner Schloß Faber-Castell, dem Faberwald, dem Forum Stein, dem Rednitz- und Wiesengrund, um nur einige zu nennen, viele Highlights. Diese sind in wenigen Minuten für Sie erreichbar.
Der nahegelegene Main-Donau-Kanal und Wiesengrund bieten zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Vom Spaßbad (dem allseits beliebten Palm Beach) über Fitnesscenter, zahlreichen Sportvereinen, ob zu Fuß, mit dem Auto oder per Rad, mehr Flexibilität geht fast nicht mehr.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist zudem gegeben. Mit dem Bus erreicht man in ein paar Minuten den Bahnhof, mit seinen weiteren S-Bahn- und DB-Anschlüssen. Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente sowie die B 14 und B2 garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen mit seinen zahlreichen Universitäten. Stein eine hervorragende Verkehrsanbindung zu bescheinigen, fällt sehr leicht.

Kulturelle- und auch kulinarische Angebote gibt es hier ebenfalls en masse.

Die sympathische Stadt hat einiges zu bieten, erfreuen Sie sich daran.

Ankommen und wohlfühlen - hier sind Sie herzlich willkommen!
Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche62,00 m²
    • Etage7
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1970

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Info zur Anzeige

  • Ort90547 Stein (Bayern)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2022
  • Anzeigen­kennung3281b2c7
  • Aufrufe dieser Anzeige11
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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