Objektbeschreibung: Immobilien Heinze hat folgende Wohnung für Sie im Angebot:
1995 wurde auf dem 1115 qm großen Grundstück ein ansprechendes Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohneinheiten von einem Bamberger Bauträger erstellt. Das Gartengrundstück mit der Rasenfläche gehört der Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung die wir verkaufen, gehört ein Kfz-Stellplatz direkt gegenüber vom Hauseingang sowie eine Einzelgarage und ein großes Kellerabteil mit ca. 8 qm und Fenster.
Lagebeschreibung: Gute Autobahnanbindung, innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Stadtbusanbindung nach Bamberg! Stegaurach zählt zu den beliebten Wohngegenden des Bamberger Einzugsgebietes.
Ein modernes Rathaus, die Grund- und Mittelschulgebäude der Volksschule "Altenburgblick" in Stegaurach und Mühlendorf, eine eigene mechanisch-biologische Kläranlage, diverse Freizeit- und Sportanlagen, eine Dreifachsport- und Mehrzweckhalle, eine Gemeindebücherei, zwei moderne Kindergärten sowie mehrere Dorfgemeinschafts- und Feuerwehrhäuser zeigen den Aufwärtstrend in dieser Region! Mehrere Großbetriebe, sowie gewerblicher Mittelstand haben sich in Stegaurach niedergelassen und stellen entsprechende Arbeitsplätze zur Verfügung. Es gibt ettliche Läden für den täglichen Bedarf sowie diverse Gasthäuser.
Ausstattung: Die Maisonette erstreckt sich über 1. OG und DG. Auf beiden Etagen befinden sich je ein Bad mit Dusche oder Wanne und Fenster.
Zur Baubeschreibung: Außenwände und ebenso Innenwände: Kalksandsteinmauerwerk; Schallschutzsteine zwischen den Wohnungstrennwänden. Außenputz: Vollwärmeschutz - Dämmplatten mit 6 cm. Rollokästen als Einbaukästen mit Vollwärmeschutz. Fenster und Fenstertüren: Kunststoff, Isolierverglasung. Außenfensterbänke aus Leichtmetall - weiß beschichtet; Innenfensterbänke Jura-Marmor. Innentüren: Esche weiß. Bodenbelag ca. aus 2010: Laminat in Holzoptik. Helle Fliesen in Küche und Bädern (raumhoch).
Heizungsanlage: Niedertemperatur-Öl-Heizkessel. Treppenhaus vom KG bis DG Natursteinbelag in Reko-Marmor. Innentreppe : Stufe: Buche funiert für Spindeltreppe in Stahlkonstruktion. Die Fertigteilgarage ist 6 x 3 m; mit Sicherheits-Stahlkipptor. Die KfZ-Stellplätze: Pflasterbelag aus Beton-Rasengitterstein. Das herrlich große Grundstück hat eine Rasenfläche und ist am Grundstücksende blickdicht eingewachsen mit diversen Büschen.
Zur Raumaufteilung ca.:
1. OG
8 qm Küche
38 qm Wohnen/Essen
13 qm Schlafen
6 qm Bad mit Wanne und Fenster
4 qm Diele
9 qm Balkon
DG
18 qm Hobbyzimmer
4 qm Dusche/WC mit Fenster
+ großer Abstellraum unter den Schrägen
Es gibt einen Wohnungsverwalter: Fa. Uebel. Das Anwesen ist sehr gepflegt:
- Der Außenanstrich ist 2021 erneuert worden.
- Vordach aus Glas mit LED Beleuchtung neu.
- Bäume und Büsche werden regelmäßig zurück geschnitten
Derzeitig Rücklagen gesamt ca.: 6.000 EUR; jährliche Ansparung 1.500 EUR. Mtl. Wohngeld ca. 290 EUR.
Die Wohnung ist derzeit für 600 EUR Kaltmiete mieterfreundlich vermietet.
Der Gesamtkaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz und Einzelgarage beträgt: 325.000 EUR.
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Provision: 2,5 % (zuzügl. 19 % MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
