Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilien-Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Bauauflagen, baubehördliche Beschränkungen oder Beanstandungen sind nicht bekannt. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Grundausstattung ist durchschnittlich bis einfach. Das Gebäude entspricht gegenwärtig vermutlich nicht den Anforderungen der ENEV. Hier die wesentlichen Fakten zum Objekt:
•Wohnhaus
•Massivbauweise
•Betoniertes Fundament
•Geschossdecken aus Stahlbeton
•Geschosstreppen aus Beton
•Vermietbare Fläche ca. 400 qm
•Balkone vorhanden (Wohnung x und Wohnung y)
•Terrasse vorhanden (Wohnung EG)
•durchschnittlicher Allgemeinzustand
•Ausbaureserve im KG
•Ausbaureserve im DG
•4 Garagenstellplätze
•Heizungsart Öl-Heizung
•teilunterkellert
Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von 1046 qm. Das Grundstück hat bei einer fast rechteckigen Form eine Breite an der Straße von ca. 23 m sowie einer Tiefe von ca. 45 m. Der Bodenrichtwert liegt bei 140,- EUR (Stand: 01.01.2024). Das Flurstück ist mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienwohnaus bebaut. Des Weiteren steht ein Nebengebäude für Garagen sowie ein weiteres Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder auf dem Flurstück.
Raumaufteilung
Das Wohnhaus ist gegenwärtig in 4 Wohnungen aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Die Vermietungsquote liegt derzeit bei circa 50 %. Die Mieterträge der vermieteten Einheiten liegen zum Teil deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Ertrags- und Wert-steigerungspotenzial besteht durch
a)die Sanierung der leerstehenden Wohnungen,
b)den Ausbau des Kellergeschosses und des Dachgeschosses,
c)durch die Anhebung des Mietzinses der Bestands-Mietverträge sowie
d)ggf. Bebauung weiterer Flächen
Die Einheiten verteilen sich auf
KG: Werkstatt 25 qmnicht ausgebaut
EG links: 4 Z., Küche, Bad 105 qmleerstehend
EG + Anbau: 3 Z., Küche, Bad, Terrasse 100 qm (seit 2005)
OG links: 3 Z., Küche, Bad, Loggia 60 qm (seit 1997)
OG rechts: 5 Z., Küche, Bad, Loggia 65 qm leerstehend
