Auf einem ca. 545 m² großen, trapezförmigen Grundstück entsteht aktuell ein modernes Stadthaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten - jeweils mit separatem Hauseingang. Der östliche Rand des Grundstücks wird von altem, hochgewachsenem Baumbestand gesäumt, während die westliche Seite zu einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße hin offen ist. Die besondere Geometrie des Grundstücks spiegelt sich in der Architektur wider: zeitgemäß, klar gegliedert und auf jede Einheit individuell zugeschnitten. Das Gebäude umfasst 2 ½ Vollgeschosse und überzeugt durch elegante Fassadengestaltung und großzügige Fensterflächen, die in allen Wohnungen für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die Fertigstellung ist spätestens Dezember 2025 geplant. Die angebotene Wohnung liegt im westlichen Gebäudeteil in Richtung einer ruhigen Seitenstraße und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) und direktem Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse mit angrenzendem Privatgarten (ca. 80 m²) - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Frühstück im Freien. Ein innenliegendes Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Das erste Obergeschoss bietet ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Hausanschlussraum mit moderner Gasetagenheizung. Im Staffelgeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Von hier aus betritt man die umlaufende Dachterrasse, die sich nach Westen und Norden öffnet - ideal für Sonnenuntergänge und ruhige Abendstunden im Freien. Ein Pluspunkt: Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung des Hauses. Ein Energiebedarfsausweis wird nach Fertigstellung erstellt und unaufgefordert vorgelegt.
Ausstattung:
Innenausstattung & Außenbereiche
? Autarker Hauseingang mit eigener Hausnummer
? Laminatboden "Solid" im Farbton Eiche Glockturm 8022, mit natürlicher Holzoptik
? Dreifach verglaste Fenster
? Fußbodenheizung
? Ca. 13 m² Dachterrasse (2. OG) mit VivaDeck® WPC-Terrassendiele
(wetterfest, beständig durchgefärbt, robust)
? Ca. 20 m² große, gepflasterte Terrasse mit West-Ausrichtung (EG)
? Ca. 80 m² großer privater Garten (EG)
? Hausanschlussraum (HAR) mit Gasetagenheizung und moderner Brennwerttherme (1. OG)
? Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
Bäder & Sanitär
? Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche (1. OG)
? Gäste-WC (EG)
? Waschbecken: Laufen PRO S weiß
? Alle übrigen Badarmaturen von Villeroy & Boch
? Bodenfliesen in Beige, unglasiert (44,7 × 44,7 cm)
? Wandfliesen in Weiß, glasiert (25 × 55 cm), verlegt im Nassbereich
