Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A-Lage im Herzen der Altstadt von Dinkelsbühl. Im Jahr 1999 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei erfolgte eine Neugestaltung der Grundrisse, es wurden moderne Wohnungen mit zeitgemäßen Badezimmern geschaffen und die komplette Elektroinstallation wurde erneuert.
Die zuvor vorhandenen Kfz-Stellplätze wurden im Zuge des Umbaus abgelöst. Da das ursprüngliche Baujahr nicht eindeutig belegbar ist, wurde das Jahr des Umbaus (1999) als Baujahr angesetzt.
Im Jahr 2008 wurde eine Gaszentralheizung installiert, weitere Modernisierungen vorgenommen und das Dachgeschoss für einen potenziellen späteren Ausbau vorbereitet.
Das Objekt umfasst eine attraktive, im Jahr 2012 sanierte Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 140 m², die aktuell vermietet ist sowie vier Wohnungen in den oberen Etagen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 76 m² und ca. 70 m² Wohnfläche. Im zweiten Obergeschoss sind zwei weitere Wohnungen mit ca. 63 m² und ca. 81 m² untergebracht.
Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau einer weiteren Wohnung vorbereitet. Es besteht die Möglichkeit im Keller weitere Wohnungen auszubauen.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis April 2026 und verlängert sich anschließend automatisch um weitere zwei Jahre. Der aktuelle Mieter hat bereits signalisiert, dass er die Verlängerung in Anspruch nehmen möchte.
Jahresnettomieteinnahmen:
Gewerbefläche Erdgeschoss: 2.000,– Euro / Monat zzgl. 350,-- € für die Nutzung der Geräte.
Gesamte Nettomieteinnahme pro Monat: 2.350,00 €. Die aktuelle Jahresnettomieteinname beträgt somit 28.200,-- €.
Die 4 Wohnungen stehen derzeit leer, waren jedoch bis Mai 2025 vermietet und befinden sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Mögliche Mieteinnahmen, wenn die Wohnungen wie zuletzt vermietet werden:
•Wohnung 1 (1. OG): 700,– Euro / Monat
•Wohnung 2 (1. OG): 700,– Euro / Monat
•Wohnung 3 (2. OG): 650,– Euro / Monat
•Wohnung 4 (2. OG): 950,-- Euro / Monat
Mögliche Jahreseinnahmen:
Bei vollständiger Vermietung der Gewerbefläche und der vier Wohnungen, wie zuletzt, sind jährliche Nettomieteinnahmen von rund 60.120,--?€ möglich.
Besonderheit für Kapitalanleger:
Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung gemäß Denkmalschutz-AfA.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
