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Stade (Hansestadt)
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RESERVIERT *Duett mit 4 Wohnungen* 2 Mehrfamilienhäuser für Eigennutzung oder Kapitalanlage

599.000 €
19.06.2021
21680 Stade (Hansestadt)
Objektbeschreibung: Die zwei Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1896 und 1925 gebaut und 1979 kernsaniert. Bis 2020 wurden immer wieder Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen.

In jedem Mehrfamilienhaus befinden sich jeweils 2 Wohnungen.
Beide Häuser stehen jeweils auf grundbuchlich getrennten Grundstücken und lassen somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel:

* Wohnen und Kapitalanlage
* Wohnen und Arbeiten
* Generationen-Wohnen

Die momentanen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.800, -€ p.a. Diese sollte noch um ca. 50% steigerungsfähig sein, da zurzeit eine Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt wird und diese zusätzlich vermietet werden kann.

Aufgrund der unterschiedlichen Ausstattung und Nutzung werden die Häuser einzeln und in kurzen Stichpunkten beschrieben. Eine ausführliche Beschreibung und weitere Bilder erhalten Sie auf Wunsch in unserem Exposé.

Haus vorne: Wohnfläche ca. 215 m²:
Grundstück ca. 308 m²
EG: ca. 120 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
DG: ca. 95 m², 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Dachterrasse (wird v. Eigentümer bewohnt)

Haus hinten: Wohnfläche ca. 113 m²:
Grundstück ca. 207 m²
EG: ca. 59 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Schuppen
DG: ca. 54 m², 1 Zimmer, Küche, Bad

Es wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt, ca. 2005 wurde das große Wohnhaus saniert und sehr modern ausgestattet.
Das kleinere Wohnhaus wurde zwischen 2013 und19 kernsaniert.

In beiden Häusern wurden im Jahr 2013 neue Heizungen eingebaut und die Wasser- und Gasleitungen erneuert.

Des Weiteren sind die Hausfassaden beider Häuser zwischen 2018 und 2020 mit einem Wärmedämmverbundsystem erneuert und isoliert und die Dächer neu eingedeckt worden.
Ausstattung: - 2 Mehrfamilienhäuser mit 4 Einheiten
- unterschiedlich nutzbar (Eigennutzung oder Kapitalanlage)
- 4 Küchen mit Einbauküchen
- 5 moderne Bäder
- Kaminofen
- Dachterrasse
- Terrasse
- Gartenschuppen -
- Süd-West-Ausrichtung

Lage: Dieses Duett befindet sich im Stade-Campe und liegt sehr verkehrsgünstig.

Sie können fußläufig schnell in die Stader Innenstadt gelangen. Zum Bahnhof benötigen Sie nur 5 Minuten.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie eine zeitnahe
Besichtigung.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre Telefonnummer mit an
damit wir Sie persönlich betreuen können.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Provision: 5,95% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

(nicht von neuer Provisonsregelung betroffen, da Mehrfamilienhaus)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche328,00 m²
    • Grundstücksfläche515,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1896

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Info zur Anzeige

  • Ort21680 Stade (Hansestadt)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.06.2021
  • Anzeigen­kennungb8cfd4ad
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf