Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997 in zentraler Lage von Zeulenroda. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten, die aktuell von einer Physiotherapiepraxis sowie einer Versicherungsagentur genutzt werden. Durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten profitieren die Gewerbetreibenden von einer sehr guten Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz - ein klarer Standortvorteil.
Das erste Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit zwei Bädern und einem separaten Abstellraum - ein attraktives Angebot für Familien mit größerem Platzbedarf.
Für die Mieter ist die zentrale Lage besonders praktisch im Alltag, da sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt vor der Haustür liegen. Unter der Woche sorgt die belebte Umgebung für kurze Wege und eine gute Versorgung, während am Wochenende Ruhe einkehrt, da die umliegenden Geschäfte geschlossen sind.
Für die Bewohner stehen direkt am Haus mehrere Stellplätze zur Verfügung, die die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Das Gebäude zeigt sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Am Außenputz sind stellenweise leichte Verfärbungen erkennbar, die sich im Rahmen üblicher Instandhaltungsmaßnahmen beheben lassen.
Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der soliden Bauweise bietet dieses Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, weitere Informationen gebe ich gerne im direkten Kontakt!
