11.04.2025
88276 Berg (Baden-Württemberg)
Das hochwertige Wohnhaus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Ziegeln errichtet und überzeugt durch seine solide Konstruktion sowie seine durchdachte Architektur. Die exponierte Hanglage sorgt nicht nur für eine atemberaubende Aussicht, sondern verleiht dem Haus eine besondere Charakteristik.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe, die von der Doppelgarage, dem Carport und dem Freiplatz zur ersten großzügigen Terrasse auf den Garagen führt. Von hier aus gelangt man über weitere Stufen zum Haupteingang im Hanggeschoss.
Das Hanggeschoss bietet einen großzügigen Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Zudem gibt es einen separaten Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch ist deckenhoch gefliest und bietet modernen Komfort. Zwei weitere Kellerräume befinden sich im hinteren Bereich des Hanggeschosses. Einer davon ist als Heizraum mit einer effizienten Gaszentralheizung, einem Waschmaschinenanschluss und einer Entkalkungsanlage ausgestattet.
Über das Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss, das durch seinen offenen Wohnbereich besticht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kaminofen und bietet direkten Zugang zum Balkon, der eine herrliche Aussicht eröffnet. Die große Küche ist direkt an die Gartenterrasse angeschlossen und ermöglicht einen einfachen Zugang zum rückwärtig gelegenen Garten. Dieser grenzt an eine weitläufige Obstwiese, was das Grundstück noch idyllischer macht. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Ergänzend zum Erdgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studiozimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über die Umgebung bietet. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit edlen Bodenbelägen aus Granit und Marmor, die für ein hochwertiges Wohnambiente sorgen. Durch die Vielzahl an Freisitzen, Terrassen und Balkonen bestehen zahlreiche Möglichkeiten, verschiedene Außenbereiche flexibel zu nutzen und die Aussicht aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen.
Eine mögliche Nachrüstung eines Aufzugs wurde einmal grob geprüft. Aufgrund der architektonischen Gegebenheiten mit mehreren Treppen könnte dies eine Option sein für zukünftige Anpassungen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
