Attraktive und absolut wertstabile Kapitalanlage im begehrten Fürth-Espan. Die stilvolle Maisonette-Wohnung mit offener Galerie ist langfristig an sehr zuverlässige Mieter vermietet, die eine monatliche Kaltmiete von aktuell 1054 € zahlen. Dank des bestehenden Indexmietvertrags ist Ihre Rendite dauerhaft optimal gegen Inflation geschützt.
78 m² offizielle Wohnfläche - durch die charmanten Dachschrägen, die hohen Decken und die offene Galerie ergibt sich jedoch eine tatsächliche Bruttofläche von 88 m².
Die wichtigsten Eckdaten:
Nur 200 Meter zum Wiesengrund
Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Extras: Fußbodenheizung, großer Balkon, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), Kellerraum, Wohnung hell mit hohen Decken, Trockenraum, Gartenmitbenutzung
Einnahmen: 1054 € Kaltmiete pro Monat (vollständig und pünktlich gezahlt), Indexmietvertrag!
Hausgeld: Extrem niedrig und wirtschaftlich hervorragend mit nur 234 € im Monat
Rücklagen: vorhanden
Energieausweis: Klasse C
Die Mieter pflegen das Objekt hervorragend und bewohnen die Wohnung seit 2021.
Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz: 319.000 € + 20.000 € (von Privat)
WICHTIGER Hinweis:
Der Verkauf erfolgt von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert.
Besichtigungstermine werden nach Absprache mit den Mietern vereinbart.
