Neuwertige Kapitalanlage mit solider Rendite - Vollmodernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!
Dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer stabilen und zukunftssicheren Investitionsgrundlage - ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und langfristige Mieteinnahmen setzen.
Ursprünglich um 1930 erbaut, wurde das Gebäude umfassend modernisiert und präsentiert sich heute optisch und technisch nahezu auf Neubau-Niveau. Die letzte Sanierung umfasste unter anderem Fassade, Fenster, Dach, Sanitäranlagen, Innenausbau, sowie die komplette Haustechnik. Nur die Grundmauern erinnern noch an das Ursprungsbaujahr - ansonsten wurde das Haus auf ein modernes, energieeffizientes Niveau gebracht.
Auf insgesamt fünf Etagen erstrecken sich ca. 531 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten mit zusammen 24 Schlafzimmern, 5 modernen Einbauküchen und 8 Bädern. Die Raumaufteilung ist durchdacht, lichtdurchflutet und äußerst attraktiv für Mieter. Alle Einheiten sind vermietet und generieren laufende, stabile Einnahmen - ein sofortiger Cashflow für Investoren.
Das Grundstück umfasst 468 m² und bietet neben einem gepflegten Außenbereich auch 2 Stellplätze sowie Kellerflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Zustand der Immobilie lässt mittelfristig keine größeren Instandhaltungen erwarten - ein weiterer Pluspunkt für kalkulationssichere Anleger.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Für Mieter ebenso attraktiv wie für Investoren, die auf Wertbeständigkeit und nachhaltige Nachfrage setzen.
Fazit: Ein modernes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Zustand, attraktiver Mikrolage und solider Rendite - eine Investition, die sich rechnet und langfristig Perspektiven bietet.
