Die Lage:
-traumhafte Lage am Stadtrand von Bayreuth
-kaum Verkehr in der Straße
Das Haus:
-großer, heller Wohn-/Essbereich
-Kachelofen im Wohnbereich schafft wohlige Wärme in den Wintertagen
-zusätzlich zur Erdgas-Zentralheizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
-toller Garten lädt zum Relaxen und Abschalten vom Alltag ein und bietet genug Platz für Trampolin & Co.
-überdachter und geschützter Terrassenbereich von der Küche aus zugänglich
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-3 großzügige Schlafzimmer im DG und zu wohnzwecken ausgebauter Spitzboden
-schöner Wintergarten als Wohnraumerweiterung
-Hobbyraum mit Bad im KG sowie eine Sauna mit Dusche und WC
-mögliche Abteilung des Wohnbereichs EG für ein weiteres Zimmer
Anbindung:
-Stadtbushaltestelle 180 Meter fußläufig zum Haus; Bus fährt im 20-Minuten-Takt in die Bayreuther Innenstadt
Kurzfristig bezugsfrei nach Kaufabwicklung
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 02.04.2025: 136,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.
