Das Neubauprojekt umfasst einen vielseitigen Mix aus Wohnen und Gewerbe auf einem 2.319?m² großen Grundstück - vollständig baugenehmigt und bereit zur Umsetzung.
- 25 Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern und ca. 1.886?m² Wohnfläche
- 6 davon barrierefrei, ideal für Senioren oder betreutes Wohnen
- 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 376,82?m² für z.?B. Ärzte, Therapeuten oder Dienstleister
- 28 Außenstellplätze für PKW
- Gesamt vermietbare Fläche: 2.263?m²
- Keine Unterkellerung, wirtschaftlich effiziente Planung
- 6 hochwertige Mansardwohnungen im Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage gemäß behördlicher Auflage
Highlights & Vermietungspotenzial
- Alleinstehendes Neubauprojekt im Ort
- Enorme lokale Nachfrage: Zielgruppen reichen von älteren Eigentümern bis zu jungen Familien
- Keine vergleichbaren Projekte in Wasbek
- 100?% Vermietbarkeit wird prognostiziert
- Attraktiver Wohnungsmix, barrierefreie Auslegung, moderne Gewerbenutzung
Ausstattungsstandard
Robuste, langlebige Materialien im soliden Standardsegment
Markenprodukte für Fliesen, Sanitär, Bodenbeläge
Rustikale, zeitlose Optik - ideal für langfristige Vermietung
Die Soll-Mieteinnahmen des Projekts basieren auf einer geplanten Gesamtfläche von ca. 2.263?m² (Wohn- und Gewerbefläche) sowie 28 Außenstellplätzen.
Für die Wohn- und Gewerbeeinheiten wird ein ansatzfähiger Mietpreis von 15,00?€/m² monatlich kalkuliert. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 407.340?€.
Zusätzlich werden 28 PKW-Stellplätze mit jeweils 60,00?€/Monat angesetzt, was einer jährlichen Stellplatzmiete von ca. 20.160?€ entspricht.
In Summe ergibt sich somit eine jährliche Sollmiete von rund 427.500?€ - auf Basis eines voll vermieteten Zustands.
Diese Kalkulation bildet die Grundlage für den angebotenen Forward Deal zum Kaufpreis von 9.900.000?€.
