Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble aus drei miteinander verbundenen Gebäuden auf einem ca. 728?m² großen Grundstück in zentraler Lage von Helmbrechts. Die Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Büroflächen und großzügige Produktions- bzw. Lagerbereiche auf insgesamt ca. 1.448?m² Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 303?m², verteilt auf zwei gut ausgestattete Wohneinheiten.
Das Ensemble besteht aus:
Gebäude 1
(Baujahr ca. 1900): Wohn- und Bürogebäude mit drei Einheiten. Das Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet Potenzial zur Umnutzung als Wohnung. Die Obergeschosse beherbergen großzügige, stilvoll ausgebaute Wohnungen mit Kaminöfen, Natursteinböden und sichtbaren Holzbalken. Voll unterkellert.
Gebäude 2
(Baujahr 1922): Massives Produktionsgebäude mit Bürotrakt, voll unterkellert, mit Verbindung zu Gebäude 1 und 3. Das Dachgeschoß dient als Lagerfläche.
Gebäude 3
(Baujahr 1956): Mehrgeschossiges Industriegebäude in Massivbauweise mit erhöhten Deckenlasten, Lastenaufzug und einer beachtlichen Bruttorauminhalt von ca. 2.953?m³.
Die Immobilie ist vollständig erschlossen und eignet sich ideal für eine gemischte Nutzung - sei es als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder zur gewerblichen Weiterentwicklung.
Grundstücksgröße: ca. 728?m²
Gesamtfläche: ca. 1.448?m²
Wohnfläche: ca. 303?m²
Gewerbefläche: ca. 1.145?m²
Vermietbare Fläche: ca. 1.148?m²
Energieausweis: Bedarfsausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude vorhanden
Endenergiebedarf Wärme: 204,4?kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 25,5?kWh/(m²·a)
Heizung: Gaszentralheizung, Gebäude 3 mit Warmluftgebläsen
Mietsituation:
Miete/kalt Gewerbe 3.800€ p.m.
Miete/kalt Wohnungen 1. WE ca. 300€ und 2. WE ca. 500 € p.m.
Gesamte Kaltmiete p.a. ca. 55.200€
Kaufpreis: 479.000?€ (VB)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
