Es erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus. Aus dem Baujahr 1987, mit durchdachter Raumaufteilung, ausgebautem Spitzboden und vielseitig nutzbarem Keller. Die Immobilie bietet auf ca. 115?m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen - eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit ruhigem Umfeld.
Wohnen auf drei Ebenen - durchdacht, praktisch und flexibel
Die ca. 100?m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss sowie den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen ca. 15?m² bewohnbarer Nutzfläche.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC, eine separate Einbauküche in gepflegtem Zustand sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der sich durch einen guten Schnitt und direkten Zugang zur überdachten Terrasse auszeichnet. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, der trotz überschaubarer Größe viel Raum für Erholung im Freien bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Tageslicht. Das Bad entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Dank großer Dachflächenfenster (Modernisierungsbedarf) wirkt der Raum hell und freundlich.
Kellergeschoss mit vielseitigem Nutzwert
Das voll unterkellerte Haus bietet auf ca. 50?m² Nutzfläche einen großzügigen Party- oder Hobbyraum, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner & Co. Die erst 2024 neu installierte Gas-Brennwerttherme befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Terrasse wurde überdacht und bietet auch bei norddeutschem Wetter gemütliche Stunden im Freien. Der pflegeleichte Garten ist sonnig gelegen und durch eine Hecke vor Blicken geschützt.
Bausubstanz & Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Fenster und Terrassentür im Wohnbereich wurden bereits modernisiert (3-fach verglast). Weitere Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere bei den Dachflächenfenstern, im Badezimmer sowie bei Maler- und Bodenarbeiten - sind einzuplanen, eröffnen aber gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Fazit:
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis für Familien, Paare oder Individualisten, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hohem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Der sonnige Garten, der wohnlich nutzbare Spitzboden und der vielseitige Keller machen die Immobilie zu einem echten Raumwunder mit Wohlfühlcharakter.
Zwar sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, doch die Basis ist exzellent: Substanz, Lage und Gestaltung überzeugen auf ganzer Linie.
