Dieses solide Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich in zentraler Lage von Gudensberg. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche. Die drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Zwei Einheiten sind vermietet, die dritte wurde zuletzt eigengenutzt.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, ergänzt durch eine moderne Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Die Wohnungen wurden vor etwa drei Jahren zum großen Teil renoviert. Sowohl Balkon (OG) als auch Wintergarten (EG) sind vorhanden. Zum Haus gehören zudem 5 Garagen.
Das Grundstück umfasst 700 m². Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit unter dem marktüblichen Niveau und bieten jedoch mittelfristig gutes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.
Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters vor. Dieser zeigt transparent auf, an welchen Stellen energetische Maßnahmen sinnvoll sind - etwa zur Verbesserung der Dämmung, Heiztechnik oder Gebäudehülle.
Der Vorteil: Käufer können auf Grundlage dieses Fahrplans staatliche Fördermittel für energetische Sanierungsmaßnahmen beantragen. Außerdem verbessert ein vorliegender iSFP die Finanzierbarkeit bei Banken deutlich, da energetische Perspektiven und Entwicklungspotenzial klar aufgezeigt sind.
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