Das Wohn- und Geschäftshaus mit schmucker Jugendstilfassade mit reichen Verzierungen und Profilierungen liegt an einer verkehrsberuhigten zentralen Geschäftsstraße von Velbert- Mitte.
Es ist nahezu rechteckig und vollständig bebaut. Das Objekt verfügt über ca. 462 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Einheiten verteilt und ca. 154 m² Gewerbefläche.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein alter Schießstand, der 1978 bauaufsichtlich genehmigt wurde. Zudem verfügt der Keller über einen Partyraum mit integrierter Bar und WC sowie einigen Lagerräumen.
Seit jeher ist im Erdgeschoss eine klassische Gaststätte angesiedelt. Sie verfügt über einen großen Gastraum, einen Barbereich und einen weiteren separaten Aufenthaltsraum sowie natürlich Küche und WC Einheiten. Die Gaststätte verfügt über ca. 154 m² Nutzfläche.
Die Wohnbereiche in den darüber liegenden Geschossen werden über das großzügige Treppenhaus erschlossen. Die einzelnen Wohnungen sind dann über einen Stichflur erreichbar. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind voll vermietet.
Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen des Objekts belaufen sich auf 4.015?€. Durch den anstehenden Auszug eines Mieters zum 15. des Monats ergibt sich die Möglichkeit, die freiwerdende Wohnung neu zu vermieten und den Mietpreis marktgerecht anzupassen. Bei einer entsprechenden Anpassung würde sich die monatliche Gesamtmiete auf 4.203?€ erhöhen. Dies entspricht einer Steigerung der jährlichen Netto-Mieteinnahmen von derzeit 48.180?€ auf künftig 50.436?€.
Das Haus wurde überwiegend in Massivbauweise errichtet. Die Decke zum Keller besteht aus einer massiven Kappendecke. Die weiteren Decken wurden als Holzbalkendecke erstellt. Die statisch relevanten Bauteile, bestehen im KG und im EG aus eine Pfosten- Riegel Konstruktion aus Stahl, was eine variable Raumaufteilung ermöglicht.
Einige Wohnungen befinden sich aktuell noch in der Sanierung. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung
Interessenten sind herzlich dazu eingeladen, sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und sich von ihren Vorzügen überzeugen zu lassen.
