Dieses solide Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 243 m² ist die Immobilie eine interessante Wertanlage. Drei der vier Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet, während sich eine Einheit aktuell in der Neuvermietung befindet.
Das Erdgeschoss besteht aus zwei separaten Wohnungen. Die erste Wohnung ist eine kompakte 1-Zimmer-Einheit mit Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und einer kleinen Terrasse. Sie wird in Kürze neu vermietet. Die zweite Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ebenfalls einer kleinen Terrasse und ist bereits vermietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Diese Einheit überzeugt mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne sowie einem Balkon. Vor Verkauf, würde für diese Wohneinheit ein neuer Mietvertrag mit dem derzeitigen Mieter abgeschlossen werden, welcher sich dann auf 500 € beläuft.
Das Dachgeschoss beherbergt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Die Immobilie wurde im Jahr 2002 saniert. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Durch den attraktiven Wohnungsmix bietet das Objekt eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die ruhige, aber gut angebundene Lage macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf eine verlässliche Rendite setzen.
