Nieder-Olm:
Solides, freistehendes 1-2 Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten/
Ausbaumöglichkeiten und großem Garten
Im Überblick:
- großzügige 4-5 Zimmer Wohnung im OG mit ca. 146 m²
- zusätzliche Praxis- und Privaträume im EG mit ca. 146 m²
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die Familie mit großem Platzbedarf
- sonniger, geschützter und kaum einsehbarer Garten mit Terrasse
- schöne, große, teils überdachte Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) im Obergeschoss
- sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand
- super zentrale, dennoch sehr ruhige und ansprechende Wohnlage
Wohnfläche:
ca. 293 m² (inkl. ca. 103 m² Praxisfläche im EG)
Grundstück:
ca. 1.000 m²
Erdgeschoss:
(derzeit als Praxis genutzt) großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse, Wartezimmer, Küche, WC,
Rezeption, 2 Behandlungsräume und 2 Labore/Büros, weiteres Büro, Hausflur und Gäste-WC
Obergeschoss:
ca. 61 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (weiteres Zimmer mit
wenig Aufwand möglich), Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, 2 Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad
mit WC
Kellergeschoss:
Sauna und kleines Duschbad mit WC, Gästezimmer, zwei weitere Räume, Heizungsraum,
Zugang zum Garten
außerdem:
Raum für Gartenmöbel- und Geräte mit angrenzendem überdachten, fest eingebauten
Grillplatz neben der Garage
Baujahr:
ca. 1966 / umfangreiche Gebäudeerweiterung und OG Umbau ca. 2013
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit
Ausstattung:
Parkettboden in den Wohnräumen, zeitlos geflieste Bäder, 2 Klimageräte und Einbauküche
Fenster:
überwiegend dreifachverglaste Aluminium-Fenster aus ca. 2019 mit elektr. Rollläden
Heizung:
Öl-zentralheizung aus ca. 2000
Energieverbrauch:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Lage:
ruhige, dennoch zentrale Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, gut sortierter
Rewe in 400 m, Ärzte, Schulen, Spielplätze und weitere Supermärkte fußläufig erreichbar,
schnelle Anbindung auf die A63, naheliegend am Bahnhof Nieder-Olm, Fahrzeit nach Mainz ca. 15 Min
Stellplatz:
Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und 4 weitere Stellplätze vorhanden
Freistellung:
kurzfristig nach Absprache möglich
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
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