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Solides Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Ausbaupotential

499.000 €

Festpreis

19.05.2025

47608 Geldern

Die Bauart:

Das freistehende Einfamilienhaus mit Halle wurde ca. 1981 in massiver Bauweise, eingeschossig mit Satteldach, nicht unterkellert errichtet.
Das Dachgeschoss im Wohnhaus kann zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden. Dies sollte allerdings mit dem Bauamt der Stadt abgeklärt werden.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 2.269 m². Der großzügige Garten ist sehr liebevoll mit altem Strauch und Baumbewuchs angelegt.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 113 m². Die ca. 39 m² große Terrasse ist hier noch nicht mit berechnet. Die vorhandene Gewerbehalle bietet eine weitere Fläche von ca. 173 m² incl. diverser Nebenräumen. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine gesamt Wohn-Nutzfläche von ca. 325 m².
Das zum Ausbau mögliche Dachgeschoss bietet eine weitere Fläche von ca. 90 m².

Die Aufteilung:

Das Wohnhaus bietet 4 Zimmer, Küche, Tageslicht- Badezimmer, Gäste-Wc, teilüberdachte Terrasse und einen großzügigen Eingangsbereich und angrenzenden Flur zu den Schlafräumen und der Halle.

Die Halle bietet neben der Großen Fläche ein Büro, eine Waschküche mit zweitem Duschbad und vier Abstellräume

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

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