Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 695?m² Fläche und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 269 m².
Objektdetails:
Baujahr: 1993
Wohnfläche gesamt: ca. 269 m²
Grundstücksfläche: 695 m²
Massivbauweise, voll unterkellert
Wohnungen:
WE 1 - Erdgeschoss: ca. 93 m² (vermietet)
WE 2 - 1. Obergeschoss: ca. 93 m² (vermietet)
WE 3 - Dachgeschoss: ca. 83 m² (frei werdend)
Alle drei Wohnungen sind großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit guter Raumaufteilung. Sie verfügen über:
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Speisekammer
Großer Südbalkon (EG & 1. OG)
Ausstattung:
Gas-Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Energiebedarf: 127,1?kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Zusätzliche Merkmale:
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
Drei Garagenstellplätze
Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Links neben dem Gebäude befindet sich eine unbebaute Fläche - ideal für die Errichtung eines weiteren Gebäudes, zusätzlicher Stellplätze oder eines großen Gartens
Mieteinnahmen:
Monatliche Ist-Miete: 2.115,00 € (nach Mieterhöhung zum 01.06.2024)
Jährliche Mieteinnahmen: 25.380,00 €
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solidem Ertrag und Entwicklungspotenzial.
