17.06.2025
73614 Schorndorf (Baden-Württemberg)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert - insbesondere im Erdgeschoss, das im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten und macht das Objekt zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Mietpotenzial. Auch die Grundstücksgröße von 582 m² mit uneinsehbarem Garten, altem Baumbestand und praktischen Kellerräumen bietet zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen im Überblick:
Erdgeschosswohnung (ca. 96 m², 4 Zimmer - kernsaniert 2021)
- Elektrik, Heizung und Sanitär vollständig erneuert
- Neue Gaszentralheizung (auch vorbereitet für Obergeschoss)
- Hochwertige Vollholz-Landhausdielen, gespachtelte Wände
- Design-Küche, Bad mit begehbarer Dusche (Antikmarmor)
- Sonnige Terrasse (ca. 14 m²)
- Miete: 1.650 € inkl. Nebenkosten (seit 05/2024)
1. Obergeschosswohnung (ca. 96 m², 4 Zimmer)
- Gut geschnittener Grundriss, heller Wohnraum
- Laminat- und Teppichböden
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Anschluss an neue Gasheizung liegt bereits in der Wohnung (derzeit Ölheizung und
Warmwasseraufbereitung durch Elektroboiler)
- Mietvertrag bis 07/2025
- pot. neue Miete bei 950 € zzgl. Nebenkosten im unsanierten bzw. rund 1.300 € im sanierten Zustand
Dachgeschosswohnung (ca. 69,7 m², 4 Zimmer)
- Laufend renoviert, mit zeitgemäßem Bad und separatem WC
- Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung
- Warme Holzfußböden und gute Lichtverhältnisse
- Miete: 830 € zzgl. Nebenkosten (seit 04/2021)
Zusätzliche Highlights
- Großzügige, praktische Kellerräume mit viel Stauraum
- Tiefer Weinkeller - ideal für Wein- oder Vorratslagerung
- Uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand - perfekte Rückzugsoase im Grünen
Rendite & Investmentpotenzial
- Gesamte monatliche Kaltmiete: 3.330 € (bei 950€ Anschlussvermietung 1. OG) bzw. 3.680 € (bei 1.300€ Anschlussvermietung 1. OG) im sanierten Zustand
- Jahreskaltmiete: 39.960 € bzw. 44.160 € saniert
- Bruttorendite: ca. 5,03 % bzw. 5,55% saniert
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die solide Mieterstruktur, die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sowie die ruhige und naturnahe Lage sprechen für ein langfristig sicheres Investment mit attraktiver Rendite.
