Dieses gepflegte 8-Familienhaus befindet sich in DO-Lanstrop, einem Stadtteil, der idyllisches Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung kombiniert.
Das 8-Familienhaus wurde ca. 1965 in einer 2,5-geschossigen Massivbauweise errichtet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist langfristig vermietet, was sie zu einer stabilen und sicheren Kapitalanlage macht.
Insgesamt verfügt das 8-Familienhaus über ca. 516 m² Wohnfläche mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen (2x ca. 95 m², 2x ca. 66 m², 2x ca. 58 m², 1x ca. 55 m² und 1x ca. 23 m²). Ideal für langfristige und stabile Mieteinnahmen durch Vollvermietung.
Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 39.144 € zzgl. Nebenkosten. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 516 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 6,32 €/m². Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.211 m² lässt zusätzliche Möglichkeiten offen - zum Beispiel ein Neubau nach Ihren Wünschen. Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB, das bedeutet, dass sich das Bauvorhaben harmonisch an die umliegende Nachbarschaft anpasst.
Ein Beispiel für eine mögliche Bebauung wäre ein 1,5 bis 2,5-geschossiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus.
Genaue Details zur Bebaubarkeit erteilt Ihnen das Bauordnungsamt Dortmund.
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