26.04.2025
98587 Steinbach-Hallenberg
Kurzbeschreibung
Investieren mit Weitblick: Vollvermietetes Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial und Top-Zustand
Objekt
Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite: Vollsanierte Mehrfamilienhaus-Perle mit Entwicklungspotenzial
Dieses vollumfänglich sanierte Mehrfamilienhaus vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Potenzial legen.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG: 108 m², 1. OG: 106 m², DG: 96 m²) sowie zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche. Jede der drei Wohnungen wurde frisch renoviert und befindet sich in exzellentem Zustand - ein sofort einsatzbereites Investment.
Insgesamt bietet das Objekt 12 Zimmer, darunter 8 großzügige Schlafzimmer und 3 moderne Bäder. Mit einer möglichen Kaltmiete von rund 2.245 € pro Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.940 € - ein attraktives Renditepotenzial bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Besonderes Plus: Das Grundstück verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten, der die Wohnqualität für Mieter erhöht. Zusätzlich steht ein separater Bauplatz oberhalb des Hauses zur Verfügung - ideal zur Errichtung von Garagen oder zusätzlichen Stellplätzen und damit zur weiteren Wertsteigerung und Optimierung der Vermietbarkeit.
Key-Facts für Kapitalanleger:
3 vollständig sanierte, eigenständige Wohneinheiten
ca. 310 m² Wohnfläche + 50 m² Nutzfläche
Potenzielle Kaltmiete: ca. 2.245 €/Monat (26.940 €/Jahr)
Bruttorendite: ca. 6,74?%
Nettorendite (ohne Maklerkosten): ca. 6,32?%
Entwicklungspotenzial durch zusätzlich bebaubares Grundstück
Diese gepflegte Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für die Vermietung im Bestand als auch für die langfristige Wertsteigerung.
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Mail: info@hauptmakler.de
Telefon: +49 3681 723981
