Dieses massiv gebaute 3-Familienhaus aus dem Jahr 1985 umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 289?m² Wohnfläche. Jede Etage ist als vollwertige Wohnung konzipiert und bietet zwischen drei und fünf Zimmern. Ergänzt werden die Einheiten durch Küche, Badezimmer, separates WC (außer im Kellergeschoss) sowie eigene Freibereiche - entweder in Form von Balkon, Terrasse oder Gartenanteil. Die Gartenhütte ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 106,27?m² im Erdgeschoss (5 Zimmer), ca. 90,30?m² im Dachgeschoss (3 Zimmer) und ca. 92,12?m² im Kellergeschoss (4 Zimmer). Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert, inklusive Badezimmer und Gäste-WC. Die übrigen Einheiten befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen.
Das Haus ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 23.580?€. Die Mietverhältnisse bestehen teils seit vielen Jahren, was für eine stabile Nutzung spricht. Aufgrund der Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die selbst eine Einheit bewohnen und zusätzlich Mieteinnahmen generieren möchten. Die Struktur des Hauses erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte, ohne dass zwingende bauliche Eingriffe erforderlich wären.
Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Ausgangsbasis mit klarer Struktur, guter Flächennutzung und langfristiger Perspektive - sowohl als Renditeobjekt als auch für flexible Wohnkonzepte.
