Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Bad Harzburg-Harlingerode bietet Kapitalanlegern eine stabile Ertragsbasis in einem gepflegten und modernisierten Objekt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.401?m² erstreckt sich das massiv gebaute Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und insgesamt ca. 340?m² Wohnfläche. Jede Wohnung misst ca. 85?m², umfasst vier Zimmer und verfügt über zwei südlich ausgerichtete Loggien mit Abstellraum.
Das 1970 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert, neue Fenster mit Isolierverglasung sowie neue Haustüren verbaut und eine energieeffiziente Heizungsanlage installiert. Die Wohnungen erhielten moderne Bäder, neue Bodenbeläge und teilweise neue Einbauküchen. Der allgemeine Zustand ist als sehr gut und gepflegt zu bewerten - ungeplante Instandhaltungskosten sind aktuell nicht zu erwarten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen separate Kellerräume zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit robustem Natursteinboden und wettergeschützten Laubengängen.
Wirtschaftlichkeit
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.360?€. Bei einer ortsüblichen Durchschnittsmiete von ca. 7,50?€/m² ergibt sich ein realistisches Mietsteigerungspotenzial auf etwa 30.600?€ jährlich. Daraus resultiert eine mögliche Bruttorendite von ca. 6,2?% auf Basis des Kaufpreises von 495.000?€. Der Kaufpreisfaktor bezogen auf die Ist-Miete liegt bei rund 18,1, bezogen auf die Potenzialmiete bei 16,2. Das Objekt eignet sich somit ideal für langfristig orientierte Investoren mit Fokus auf Substanzerhalt, nachhaltige Mietrenditen und künftige Wertentwicklung.
