Diese vielseitige Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Wohnlage von Schwieberdingen und bietet auf einem ca. 235 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von rund 160 m², verteilt auf vier baulich separat nutzbare Wohneinheiten. Die Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus einzeln begehbar und können somit unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.
Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegt aktuell nicht vor, könnte jedoch bei Bedarf nachträglich erfolgen. Das Objekt eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, die flexible Nutzungskonzepte umsetzen möchten.
Aktuell ist lediglich das Erdgeschoss vermietet - alle weiteren Einheiten sind frei nach Absprache mit dem Eigentümer verfügbar. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für sofortige Eigennutzung, Vermietung oder eine spätere Aufteilung.
Nutzung und Aufteilung im Überblick:
Untergeschoss (Einliegerwohnung - ausbaufähig):
ca. 25 m², 1-Zimmer-Einheit mit Bad und Küchenanschluss, separatem Zugang sowie großzügiger Terrasse.
Der Bereich ist baulich bereits erschlossen, es bedarf lediglich noch der Innenrenovierung. Frei nach Absprache mit dem Eigentümer.
Erdgeschoss:
ca. 52 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, innenliegendem Bad sowie einem separaten WC. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Der Gartenanteil ist ausschließlich dieser Einheit zugeordnet und über den seitlichen Außenbereich separat zugänglich. Derzeit vermietet (550 € kalt + 160 € NK).
1. Obergeschoss:
ca. 52 m², derzeit von den Eigentümern bewohnt. Nutzung als Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie separatem WC. Zugang zu einem Balkon. Verfügbarkeit nach Absprache mit dem Eigentümer.
Dachgeschoss (ausgebaut):
ca. 30 m², ebenfalls von den Eigentümern genutzt. Aufteilung: zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Derzeit Teil der Maisonette-Nutzung - alternativ abtrennbar, je nach Absprache.
Im UG und EG trat zuletzt ein Wasserschaden auf (zweiter Vorfall). Die fachgerechte Instandsetzung durch ein qualifiziertes Unternehmen ist derzeit in vollem Gange. Sämtliche Rechnungen und Nachweise werden vom Eigentümer bereitgestellt. Nach Abschluss der Arbeiten steht einer Neuvermietung oder Eigennutzung nichts im Wege.
Miet- und Nutzungsperspektive:
Derzeitige Nutzung:
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss von den Eigentümern bewohnt werden. Das Untergeschoss steht leer und ist nach einer einfachen Renovierung sofort vermietbar.
Realistisch erzielbare Mieten bei Neuvermietung:
Für das Einzimmer-Apartment im Untergeschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche kann eine monatliche Kaltmiete von etwa 400 € erzielt werden. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche wird derzeit für 690 € angesetzt. Für die Maisonette-Einheit bestehend aus dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss mit insgesamt ca. 82 m² wird eine realistische Kaltmiete von rund 1.100 € geschätzt. Die Garage kann mit ca. 80 € und der Außenstellplatz mit etwa 50 € pro Monat vermietet werden.
Insgesamt ergibt sich bei Vollvermietung eine potenzielle monatliche Bruttomieteinnahme von bis zu 2.320 €, was einer jährlichen Bruttomiete von rund 27.840 € entspricht.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort, nachhaltige Renditechancen und Flexibilität. Die durchdachte Grundrissgestaltung, separaten Wohneinheiten und Außenbereiche machen es besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler oder auch Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsbedarf. Dank ruhiger Lage, guter Infrastrukturanbindung und vorhandener Substanz stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar - mit solidem Einstieg, Erweiterungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
