Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage - Maulwurfweg 3, Leipzig-Heiterblick
Wir freuen uns, Ihnen heute eine solide und langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1998 vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage im beliebten Stadtteil Leipzig-Heiterblick und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, stabile Mietstruktur sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz - eine durchdachte Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 42,28 m² und einer gut vermietbaren Raumaufteilung spricht diese Immobilie gezielt Kapitalanleger an. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 285?EUR, hinzu kommen 40?EUR monatlich für den vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Somit erzielen Sie laufende Mieteinnahmen von insgesamt 325?EUR monatlich.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klar gegliederten Grundriss: Ein heller Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate, abgeschlossene Küche mit ca. 3?m² bieten ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest, verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird durch ein trockenes Kellerabteil ergänzt und ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung - ein praktischer Vorteil im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. In dieser Wohnlage ist ein fester Stellplatz ein wertvolles Gut und erhöht sowohl die Attraktivität als auch die Langfristigkeit des Mietverhältnisses. Die Tiefgarage ist sauber, gepflegt und bequem erreichbar.
Der Maulwurfweg liegt im Stadtteil Leipzig-Heiterblick, einer ruhigen, grünen Wohngegend im Osten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit sowie Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichem Nahverkehr aus. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn oder S-Bahn zügig erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Mieter und Investoren.
Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren, professionell verwalteten Wohnanlage mit gepflegtem Erscheinungsbild und gut strukturierter Eigentümergemeinschaft, die überwiegend aus Kapitalanlegern besteht. Als FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH betreuen wir diese Anlage seit über 15 Jahren persönlich und verfügen über umfassende Kenntnisse zu Objektstruktur, Verwaltung und Mietern.
Fazit: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz ist eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage mit verlässlichen Einnahmen, klarer Verwaltung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für alle, die auf Substanz, Lage und Erfahrung setzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
