SOLIDE KAPITALANLAGE IN KREFELD ZU VERKAUFEN

413.000 €

Festpreis

23.03.2025

47805 Krefeld

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 216 m² großen Grundstück um ca.1903 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 185 m² sowie zusätzlich eine rund 80 m² große Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 5 Wohnungen aufgeteilt: 2 Wohnungen befinden sich im 1. OG, 2 Wohnungen im 2. OG und eine Wohnung im Dachgeschoss. Bis auf eine Wohnung, die vor einer Neuvermietung saniert werden müsste, sind alle Einheiten vermietet.

Erdgeschoss: Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche, einen Aufenthaltsraum, eine Spülküche, einen Lagerraum, ein WC sowie einen zum Gewerbe gehörenden Hinterhof. Seit 2014 wird die Gewerbefläche von einem China Imbiss genutzt.

1. und 2. Obergeschoss
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit Wohnflächen von je ca. 30 m² und rund 40 m². Es handelt sich bei allen Wohnungen um 2-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Wohn- und Schlafzimmern sowie innenliegenden Duschbädern und hellen Küchen.

Dachgeschoss
Im DG befindet sich die fünfte Wohnung dieser Immobilie. Diese Wohneinheit umfasst ca. 45 m² mit ebenfalls 2 Zimmern und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Alle Wohnungen werden ausschließlich mit je einem Gas-Ofen beheizt.

Die angebotene Immobilie ist vollunterkellert und bietet jeder Mietpartei einen separaten Kellerraum.

Fazit: Einfache, solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial.