Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von ca. 840,- € inklusive Nebenkosten. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 295,- €, wovon derzeit ca. 70,- € auf den Mieter umlegbar sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Sie ist bereits mit Elektrogeräten wie Herd und Kühlschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette und präsentiert sich funktional und gepflegt. Zusätzlich besteht für die Bewohner die Möglichkeit, die Gemeinschaftswaschmaschine sowie den Gemeinschaftstrockner zu nutzen.
Besonders hervorzuheben ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich 30 Eigentümern. Die Wohnanlage umfasst nur vier Etagen (Erdgeschoss + 3 Obergeschosse sowie Dachgeschoss) und verfügt bewusst über keinen Aufzug. Dadurch bleiben die laufenden Betriebskosten und Instandhaltungskosten vergleichsweise gering - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Eigentümer und Kapitalanleger.
In den vergangenen drei Jahren wurden durch die Wohneigentümergemeinschaft umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs, die Fassadensanierung inklusive Dämmung sowie die Sanierung der Balkone. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einer modernen und gepflegten Optik der Anlage bei, sondern sichern zugleich nachhaltig den Werterhalt der Immobilie.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide vermietete Immobilie mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und langfristigem Wertpotenzial setzen möchten.
