***Solide Kapitalanlage in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz nahe Südpark und Isarauen***
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, gewachsener Lage zwischen Südpark und Isarauen überzeugt als stabile und wertbeständige Kapitalanlage im Süden Münchens. Mit einer Brutto-Mietrendite von ca. 3,2?% bietet das Objekt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahnstation ist fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar und bringt Sie und Ihre Mieter in rund zwölf Minuten direkt zum Marienplatz - ins Zentrum Münchens. Gleichzeitig befinden sich die Isarauen und die Flaucheranlagen in unmittelbarer Nähe - eine Lagequalität, die überzeugt.
Das Wohnensemble ist ruhig im hinteren Bereich einer gepflegten Anlage gelegen und wird über einen begrünten Innenhof betreten. Die massive Ziegelbauweise sorgt für eine solide Substanz sowie ein angenehmes Raumklima - beides wichtige Kriterien für Werterhalt und Mietstabilität.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet ca. 70?m² Wohnfläche mit einer großzügigen, klar strukturierten Raumaufteilung. Zwei nahezu gleich große Zimmer mit ca. 23?m² und 24?m² - ideal auch für eine WG - schaffen maximale Flexibilität für die Nutzung. Der Wohnbereich öffnet sich nach Süden hin durch bodentiefe Fenster und einen französischen Balkon, wodurch viel Tageslicht hereinfällt und ein angenehmes Raumgefühl mit Weitblick entsteht. Der Schlafbereich ist nach Norden ausgerichtet und durch eine Loggia-ähnliche Verglasung sehr hell- er bietet Ruhe und einen charmanten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch die separate Wohnküche mit ca. 11?m² verfügt über große Fensterflächen und lädt mit ihrer Größe zu gemeinsamen Mahlzeiten oder als Treffpunkt für Mitbewohner ein. Ein funktionaler Flur mit praktischer Abstellkammer sowie ein hell gefliestes Wannenbad runden die Wohnfläche sinnvoll ab. Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung: Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre, während Küche und Bad mit klassisch weißen Fliesen zeitlos und pflegeleicht gestaltet sind.
Die Grundrissgestaltung macht die Wohnung explizit WG-tauglich, was die Zielgruppe der potenziellen Mieter erweitert und die Nachvermietbarkeit langfristig erhöht - ein strategischer Vorteil für Kapitalanleger im städtischen Raum.
Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Als Gemeinschaftsräume stehen Wasch- und Trockenräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2020 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Der bestehende Mietvertrag ermöglicht einen direkten Einstieg mit stabilen Erträgen und bietet zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial. Eine Mietanpassung ist mittelfristig realistisch möglich.
Das Angebot der Wohnung (€ 475.000,00) zuzüglich des Tiefgaragen-Duplex-Stellplatzes (€ 19.000,00) beträgt insgesamt € 494.000,00.
Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in zentrumsnaher Lage in Obersendling in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.
