Willkommen zu dem Angebot dieses Mehrfamilienhauses in Altena!
Das Mehrfamilienhaus bietet eine durchgehende Instandhaltung und Modernisierung, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einem teilweise ausgebauten Dachboden bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Bad mit Tageslicht. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zudem über einen großzügigen Balkon, während hinter dem Haus eine Terrasse über das Treppenhaus erreichbar ist.
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen eine durchschnittliche Miete von 4,60 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt ist gepflegt und normal ausgestattet, was eine solide Basis für potenzielle Investoren darstellt. Die Bruttomietrendite (IST) beträgt ca.
7% und Bruttomietrendite (SOLL) beträgt ca. 8,5%, was auf eine attraktive Rendite hinweist. Zudem bestehen Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen, was zusätzliches Potenzial bietet.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive und attraktiven Renditemöglichkeiten.
Ausstattung:
Wohnungen: 6 Wohneinheiten + 1 Wohneinheit im Dachboden
Wohnungen im Obergeschoss: 2 Wohnungen mit Balkon
Wohnungen im Erdgeschoss: Zugang zur Terrasse hinter dem Haus
Technische Ausstattung und Sanierungen
Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
Dachboden: Gedämmt und teilweise ausgebaut
Sanierungen: In den letzten 15 Jahren wurden folgende Elemente saniert:
- Elektrik
- Dachdämmung
- Wasserleitungen
- Gasetagenheizungen
- Bodenbeläge
- 6 der 7 Bäder wurden saniert
Balkon: Jeweils ein Balkon für die beiden Wohnungen im Obergeschoss
Terrasse: Terrasse hinter dem Haus
Vollunterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen für die Bewohner
