Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage oder ein Mehrfamilienhaus, dass Sie mit Ihrer Familie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus selbst bewohnen können? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen: Denn der modernisierte Zustand, die gute Bausubstanz sowie die gute Lage des Hauses bieten Ihnen eine solide Geldanlage und Wohnmöglichkeit.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 4-Familienhaus, dass 1910 massiv in 3-geschossiger Bauweise auf einem 325 qm Kaufgrundstück erbaut wurde. Seit 2018 wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss saniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Bäder wurden modernisiert und neue Oberböden verlegt. Das gesamte Treppenhaus wurde modernisiert und eine moderne Freisprechanlage installiert. Die neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2019 eingebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde aktuell noch nicht modernisiert, da sie bis zuletzt vermietet war. Warmes Wasser wird im Erdgeschoss über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Immobilie bietet 4 Wohnungen auf ca. 256 qm Gesamtwohnfläche zzgl. Nutzfläche im Keller und in dem massiven Partyhaus im Garten.
Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und teilen sich wie folgt auf:
EG: ca. 50 qm Wfl.
1. OG: ca. 78 qm Wfl.
2. OG: ca. 78 qm Wfl.
3. OG: ca. 50 qm Wfl.
Das Haus ist voll unterkellert.
Zum Haus gehört ein Garten mit massivem Partyhaus und Terrasse, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 478,. €.
Die anderen Wohnungen sind frei gezogen und im Anschluss saniert worden.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser wird nachgereicht.
