Solide Investitionsmöglichkeit oder ideales Zuhause in Eschelbronn
In ruhiger Lage von Eschelbronn erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem 806 m² großen Grundstück - eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Das Haus wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und 1998 durch den Ausbau der Dachgaube um eine zusätzliche Dachgeschosswohnung erweitert. Heute umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 245 m².
Wohnung im Untergeschoss (ca. 41 m²)
Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet zwei Flure, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Wohn-/Schlafzimmer - ideal für Singles, Studenten oder als separate Einliegerwohnung. Die angegebene Wohnfläche richtet sich nach dem Grundriss; dieser weist das Apartment als 1-Zimmer-Wohnung aus. Der angrenzende Kellerraum wird derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt.
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 122 m²)
Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Bad, einen praktischen Abstellraum, zwei Flure sowie einen sonnigen Balkon und eine Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familien.
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 83 m²)
Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Trotz der Lage im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über nur wenige und sehr geringe Dachschrägen, was die Räume großzügig und gut nutzbar macht.
Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben der Einliegerwohnung im Untergeschoss befinden sich hier zwei praktische Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Öltankraum, eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder für andere Hobbys.
Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine geräumige Doppelgarage bietet einen sicheren und komfortablen Abstellplatz. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zusätzliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Freizeit, Entspannung und kreative Gestaltungsideen bietet - ob als Spielwiese für Kinder, Rückzugsort mit Terrasse oder als Nutzgarten.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität: Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Mietstruktur, bietet aber auch beste Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Fremdvermietung. Derzeit ist lediglich die 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss vermietet; die anderen beiden Einheiten stehen leer - die Dachgeschosswohnung bereits seit längerer Zeit, die Erdgeschosswohnung erst kürzlich. Das gepflegte Wohnumfeld und die ruhige Lage in Eschelbronn runden dieses Angebot ab.
