28.04.2025
97461 Hofheim (Unterfranken)
Objektbeschreibung
Schönes, sonniges Eckgrundstück mit idyllischem Garten. Einige Stufen führen zum Hauseingang. Die Garage befindet sich neben dem Haus.
Raumaufteilung
Freistehendes 2-Familienwohnhaus mit Keller, Garten und Garage.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen (davon 1x Heizraum, 1x HWR m. WMA).
EG: Hauseingang mit Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Anbau mit einem Zimmer und Ausgang zu Terrasse/Garten, Schlafzimmer, Bad/WC, Essküche.
DG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, DU/WC vorbereitet, Essküche.
Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und etwa 1962 um einen kleinen Anbau im Erdgeschoss erweitert. In den Wohnräumen sind überwiegend Holz-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verlegt, der Sanitärbereich ist gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Pelletzentralheizung aus 2023 sowie im Erdgeschoss bei Bedarf zusätzlich durch einen Holzofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Warmwasserspeicher (Anschluß an die Zentralheizung wäre nach Angabe des Eigentümers möglich). Im Haus sind ISO-Kunststofffenster aus den 1990er Jahren montiert. Die Elektroinstallation/-verteilung wurde in den 1980er Jahren erneuert. Eine PV-Anlage ist vorhanden (derzeit monatliche Einspeisevergütung ca. 340,- €, Vertragslaufzeit bis 2026). Seit 2021 wurden u.a. überwiegend neue Wasser-/Abwasserleitungen installiert, Drainage verlegt sowie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bereits teilweise modernisiert. Bei Bedarf sind im Haus noch entsprechende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Diese freistehende Immobilie mit schönem Eckgrundstück in ruhiger Lage eignet sich optimal für eine Familie, zwei Generationen oder als Kapitalanlage! Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1956, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 227,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 18.11.2021 bis 17.11.2031
