Wir dürfen Ihnen ein Einfamilienhaus in Abensberg, in sehr guter Lage am Galgenberg, anbieten. Die Immobilie aus dem Baujahr 1972, steht auf einem sehr großzügigen Grundstück, mit 1.320 m².
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde massiv erbaut und bietet ca. 245 m² Wohnfläche, mit 4 Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele, ein sehr großzügiges Ess- & Wohnzimmer mit Wohnküche, sowie Speisekammer und Gäste-WC. Das Treppenhaus, mit dem geschwungenen Treppenaufgang ins OG, sowie den Kellerbereich, ist ein echter Blickfang.
Im Obergeschoss findet man die Schlafbereiche, hier sind neben den 4 Schlafzimmern, noch ein Tageslichtbad, sowie der Zugang zum Spitzboden. Das Hauptschlafzimmer hat eine Verbindung zum Südbalkon. Dieser erstreckt sich über die komplette Länge des Hauses. Die Decken sind alle massiv (inkl. Dachgeschoss, welches zusätzlich gedämmt wurde). Weitere Nutzfläche findet man im Keller. Neben einem Wasch-, sowie Heizungsraum gibt es auch einen großzügigen Hobbykeller.
Die jüngsten Sanierungen wurden im Jahre 2007 getätigt. Hier wurde eine Ölheizung verbaut. Die Fenster sind im Jahre 2009 gegen isolierte Kunststofffenster getauscht worden.
Insgesamt ist das Objekt gepflegt und verfügt über Parkettböden, sowie Fliesen. Ein absolutes Highlight ist der eingewachsene, weitläufige Garten mit Freisitz und teilüberdachter Südterrasse.
Aufgrund der Größe und Lage ist das Grundstück auch für Bauträger interessant.
Wir freuen uns, Ihnen viele weitere Highlights der Immobilie im vor Ort Termin zeigen zu dürfen.
Info:
Bodenrichtwert: 460 € (Stand 01.01.2024) -> 607.200€ Grundstückswert
