Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe
Objekt
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise mit Satteldach. Insgesamt befinden sich sieben Wohneinheiten im Gebäude, während die Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 38 Einheiten besteht.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Struktur.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.
Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und verfügt über eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Das Schlafzimmer verfügt über zwei Dachflächenfenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum.
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Dachterrasse
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, vollständig überdachte Dachterrasse mit einer Fläche von rund 11 m².
Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Ob Frühstück im Freien, entspannte Abendstunden oder ein kleiner urbaner Garten - die Terrasse erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.
Die Erneuerung der Terrassenüberdachung wurde bereits beschlossen. Die Kosten hierfür werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft getragen.
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Gebäude
Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Bereiche, wodurch für die Bewohner kein Kehrwochen- oder Reinigungsdienst anfällt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
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Ausstattung
. Dachgeschosswohnung
. ca. 79,43 m² Wohnfläche
. großzügiger Wohn-/Essbereich
. überdachte Dachterrasse (ca. 11 m²)
. Küche mit separater Speisekammer
. Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern
. Kinder-/Arbeitszimmer mit kleinem Balkon
. Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
. separates WC
. Kellerraum mit Stromanschluss
. Fahrradraum
. Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
. Hausmeisterservice
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Modernisierungen (Auszug)
. 2024 drei Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz erneuert
. 2022 neue Duschkabine
. 2020 neue Gas-Zentralheizung
. 2013 Einbau der Küche
. 2023 neue Geschirrspülmaschine
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Fazit
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Dachgeschosslage, die großzügige Raumaufteilung sowie die seltene Kombination aus überdachter Dachterrasse und zwei Stellplätzen.
Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Wohnqualität suchen, bietet aber auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
