Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Baden-Baden vereint Wohnen und Arbeiten auf einem ca. 269?m² großen Grundstück. Das 1929 erbaute und 1970 erweiterte Gebäude bietet ca. 162?m² Wohnfläche, ca. 93?m² vermietete Praxisfläche sowie 53?m² Nutzfläche im Keller.
Die Praxis im Erdgeschoss ist seit 2021 unbefristet vermietet und wurde zuletzt 2021 modernisiert sowie 2024 energetisch aufgewertet. Sie verfügt über drei Behandlungsräume, Empfang, Wartebereich, modernen Sanitärbereich sowie drei Zugangsmöglichkeiten. Ein Außenbereich steht der Praxis zur Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss sind über einen separaten Eingang zugänglich und bieten 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone/Loggien sowie eine Empore im Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche gezählt). Jede Etage verfügt über eine eigene Heizung (1999 & 2012). Die Aufteilung erlaubt eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Wohnung ist leerstehend, sofort nutzbar und teilweise renovierungsbedürftig. Großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wurde laufend modernisiert: Dachgaube, Elektrik (2002), Fassade (2005), Dach (2014), Veranda (2020), Eingangstür (2017) u.?v.?m. Die Lage sowie die Kombination aus solider Wohnfläche und langfristig vermieteter Praxis machen dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
