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Smart-Living | Smart-Work | Smart-Invest | Wohn- und Praxishaus in Amstetten

09.08.2025

73340 Amstetten

Ihre Pluspunkte:
+ SMARTE Gebäudesteuerung
+ hohe Sichtbarkeit zur B10 (Ulm - Stuttgart)
+ wenige Schritte zum Bahnhof (Ulm - Stuttgart)
+ hochwertige Bauweise und Innenausbau
+ 100 % Eigennutzung Wohnen und Praxis / Büro
+ Alternative: Praxis bleibt vermietet und sichert Mieteinnahmen

Beschreibung Erd- und Gartengeschoss:
Im Erd- und Gartengeschoss dieses Objekts befindet sich ein interdisziplinäres Zentrum für Regulationsmedizin und Lifestyle Performance. Die etablierte Praxis verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz, der moderne Diagnostik mit bewährten Methoden wie Chiropraktik, Osteopathie, Naturheilkunde und ergänzenden Therapien kombiniert. Ziel ist es, biochemische Ungleichgewichte frühzeitig zu erkennen und durch individuell abgestimmte Maßnahmen die körpereigenen Regulationsprozesse zu fördern.

Beschreibung Obergeschoss:
Die darüber liegende, stilvoll modernisierte Penthouse-Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, edlem Holzparkett und einem offenen Wohnkonzept mit Kaminofen. Herzstück ist die rund 54 m² große Dachterrasse in Südausrichtung, die durch die Hanglage einen unverbaubaren Fernblick bietet - ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und lädt zum Genießen ein. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Komfort und Lebensqualität.

Bauweise:
· Massivbauweise mit Stahlbeton / Mauerwerk
· Außenfassade: Lattung, Isolierung 15 cm, Holz-Außenfassade (30 cm insg.)
· Dach: Pultdach mit Bitumen

Grundstücksfläche:
- 622 m²

Gebäudenutzfläche (ca):
- 604 m² Gesamtfläche

Miete kalkuliert:
- 15,00 €/m² Praxisflächen zzgl. Nebenkosten
- 10,50 €/m² Wohnfläche zzgl. Nebenkosten

Kaufpreisfaktor kalkuliert:
- 15.2

Kaufpreis:
- auf Anfrage

Energieausweis:
- bentragt