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Simmelsdorf
0 km
/5

Idyllische 3,5-Zimmer ETW mit Gartenanteil direkt an der Haunach in Simmelsdorf

298.000€
Festpreis
03.10.2022
91245 Simmelsdorf
Lage: In einem Talkessel im Haunachtal liegt das schöne ruhige Dörfchen - der Ortsteil von Simmelsdorf.
Es gibt aktuell 3.500 Einwohner. 1140 wurde Hüttenbach erstmals urkundlich erwähnt. Früher war der Ort eine jüdische Gemeinde, die Synagoge wurde vollständig zerstört.
Unweit liegen das Barockschloss und eine gotische Wasserburg. Zur Gemeinde gehören Bühl und Kaltenhof.
Verkehrsanbindung:
Berlin-München (A9) zur Ausfahrt Eckental, Schnaittach, Simmelsdorf in ca. 3 km Entfernung und zur Ausfahrt Hormersdorf in ca. 4,5 km Entfernung
Bundesstraßenanschluss:
B 14: Nürnberg-Hersbruck ca. 8 km
B 2: Nürnberg-Bayreuth ca. 5 km
Bahnanschluss:
Nebenstrecke Neunkirchen-Simmelsdorf/Hüttenbach an die Hauptstrecke Hersbruck-Nürnberg
Bildungseinrichtungen sowie Einrichtungen im sozialen Bereich:
Kindergärten und Schulen, Zahnarzt, Tierarzt
Wohn- und Freizeitwert, Fremdenverkehr,
Naherholung:
Gut ausgebautes markiertes Wanderwegenetz (ca. 135km) mit zahlreichen Ruhebänken und herrlichen Ausblicken, Wintersportmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, verschiedene Vereine, viele historische Häuser, Schlösser und Burgen.
Objekt: Diese schöne und solide Wohnung wurde 1972 gebaut und befindet sich im EG (Hochparterre) eines 3-Familienhauses.Sie hat einen guten Zuschnitt, im Wohn-Essbereich Eiche Parkettboden, ein neues Badezimmer, neues Gäste -WC und helle freundliche Räume mit weißen Kunststofffenstern mit Rollos.
Da sie bis vor kurzem noch bewohnt war, sind kleine Renovierungsarbeiten (Maler-Tapezierarbeiten) erforderlich.
Der romantische ruhige Garten (Vorgarten und Hauptgarten hinter dem Haus) mit zwei Gartenhäuschen und einem Gewächshaus geht direkt bis an die Haunach und lädt zum Verweilen ein. Die Haunach ist ein kleiner Bach, der durch Hüttenbach mäandert.
Die große uneinsehbare Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet.
Eine Garage, ein extra großer Keller und ein gemeinsamer Waschraum mit separaten Anschlüssen für WM und WT runden das Angebot ab.
Ausstattung: 3,5 Zimmer: Wohnzimmer mit Kaminofen (Specksteinofen mit Holzverbrennung), Esszimmer, große Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, neues Dusch/Wannen Badezimmer, neues Gäste-WC, große Terrasse, gemauerten Kellerraum, Waschraum im Keller mit WM-Anschluss, Garten und 2 Gartenhäuschen, Gewächshaus und Garage
Wohn-Esszimmer Eichen- Parkettboden
helle Fliesenböden und helle Wandfliesen in Badezimmer und WC
heller Laminatboden im Gang
große helle Küche mit hellem Laminatboden (unmöbliert)
Kunststofffenster weiß in allen Räumen
gepflegte Buchetüren und Zargen
Die Wohnung ist nach erfolgter Wohnabnutzung leicht renovierungsbedürftig (Maler-Tapezierarbeiten)
Gartenarbeiten sind erforderlich (Vorgarten und Hauptgarten zum Bach)
große uneinsehbare Terrasse (Süd/Westen)
2 Gartenhäuschen, 1 Gewächshaus
Öl- Zentralheizung (mit Wartungsvertrag), Öltanks im Keller (separater Raum) aus Kunststoff
Aufteilung: siehe Grundriss
Sonstiges: Wohngeld/Nebenkosten: 200,-- EUR mtl.
Provision: 2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche100,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort91245 Simmelsdorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.10.2022
  • Anzeigen­kennung6b28adfd
  • Aufrufe dieser Anzeige9
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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